나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10411 [2] 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 84 전 경매

울산광역시 울주군 온양읍 동상리 84 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10411(울산지방법원 경매5계). 감정가 89,651,000원, 최저가 62,756,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 10411 [2]
소재지울산광역시 울주군 온양읍 동상리 84
용도전
매각기일2026.11.05
관할법원울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한도시지역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)하천구역
울산광역시 울주군 온양읍 동상리 84 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,423㎡ (732.96평)

금액

감정가89,651,000원
최저가62,756,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금6,275,600원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.09.30 89,651,000원 유찰
2차 2026.11.05 62,756,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 엑스텐 · 평가일 2026.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 동상리에 소재하는 부동산으로 "하서마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상 인근까지 차량접근 가능하며, 알반적 교통상황은 시외곽지역으로 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
연번 1]: 부정형의 토지로 현황 '묵전'임. 연번 2]: 부정형의 토지로 현황 '묵전'임.
인접 도로상태
2필지 공히 지적도상 맹지에 해당하며, 인접 필지를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
연번 1] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2015-07-02)<하천법>, 하천구역(2024-08-29)<하천법>. 연번 2] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2015-07-02)<하천법>, 하천구역(2024-08-29)<하천법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
연번 1]: 토지대장상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '묵전'임. 연번 2]: 토지대장상 지목 '전'이나, 현황 '묵전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 매각지분 김종관 지분 4분의1 전부를 감정평가의 대상으로 함.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)(첨부된 울주군 온양읍장 제출의 사실조회 회신서 참조)
3. 본 건 토지 중 일부는 하천구역에 저축되는 바 저촉의 정도를 고려하여 평가함.
4. 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함
5. 현황은 '묵전'임