나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56552 [5] 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-607호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다임 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""초당고등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물내 제6층 제1-603호 외 4개호로서,
(사용승인일자 : 2013.11.04)
외 벽 : 커튼월 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1~5) : 지식산업센터로 조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약12m내외, 남동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약8m내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

2. 본건의 내부구조는 폐문부재로 확인하지 못하였으며, 외부확인결과 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

지식산업센터임
외부확인결과 6층1-603호~6층1-607호 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부동산 경매 사건 보고서

사건번호: 수원지방법원 2025타경56552 (5)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층 1-607호

용도: 지식산업센터

감정가: 360,000,000원

토지면적: 35.29㎡ (약 10.68평)

건물면적: 97.58㎡ (약 29.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (자세한 명칭은 '중OOOOO'로 표기됨)

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 지식산업센터임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 '초당고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태

본건 건물 북동측으로 폭 약 12m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 북서측으로는 폭 약 8m 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 소로2류, 소로3류, 중로3류에 해당하는 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2024년 03월 21일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 1,176,000,000원)입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 대부분의 권리(가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액

등기부등본상 확인되는 총 채권액은 약 1,845,451,079원입니다.

* 임차인 현황

현재까지 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 조사되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원). 다만, 임대차 관계는 미상이며, 내부 확인 시 폐문부재로 인해 정확한 점유 및 이용 현황을 파악하지 못했습니다.

* 특이사항

외부 확인 결과, 본건(6층 1-607호)은 인접 호실(6층 1-603호~607호)과 함께 하나의 회사에서 칸막이 철거 및 인테리어 설치를 통해 통합하여 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 경매 진행 및 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 업종

본건이 소재한 에이스동백타워는 지식산업센터로서, 인근에는 근린생활시설, 주거시설, 업무시설 등이 분포하고 있습니다. 다양한 기업 및 상가가 입점해 있어 비즈니스 활동에 필요한 인프라가 구축되어 있습니다.

* 주변 편의시설

초당고등학교가 인근에 있으며, 주변 지역난방공사, 각종 상업시설 및 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 및 업무환경

지식산업센터의 특성상 업무 공간으로 주로 활용되며, 인근에 주거단지가 형성되어 있어 업무와 생활의 연계성이 있습니다.

* 교통 인프라

단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용도 가능하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 복합 이용 및 내부 확인 불가

본건은 외부 확인 결과, 인접 호실들과 통합하여 하나의 회사로 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 시 해당 점유자와의 원활한 협상이 중요하며, 내부 상태 확인이 불가하여 인수 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 지식산업센터 특성

지식산업센터는 일반 상가나 오피스텔과 달리 업종 제한, 전매 제한 등 관련 법규 및 규제가 있을 수 있으므로, 투자 시 관련 내용을 충분히 숙지해야 합니다.

* 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 감정가 대비 상당히 높아, 채권 회수를 위한 경매 절차가 진행되었음을 알 수 있습니다. 이는 경매 과정 및 낙찰가 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대차 미상

점유자의 임대차 관계가 미상이며, 보증금이나 월세 등 구체적인 계약 내용을 확인하지 못했습니다. 인수 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 지식산업센터로, 초당고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 및 주변 인프라는 보통 수준으로 평가됩니다. 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 말소기준권리인 중소기업은행 근저당으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 외부 조사 결과 인접 호실과 통합하여 사용 중인 것으로 파악되었으며, 내부 확인이 불가한 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 임차인 인수 부담은 없으나, 정확한 점유 및 이용 현황 파악이 중요합니다. 감정가 대비 채권 총액이 높은 편이며, 지식산업센터의 특수성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 건축물

2013년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 낮습니다.

* 편리한 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역에 위치하고 있습니다.

* 통합 사용 호실

본건은 여러 호실이 통합되어 하나의 넓은 공간으로 사용되고 있어, 활용도가 높은 공간으로 재구성될 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 360,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석, 상권 분석 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 인수할 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 내부 미확인 및 점유자와의 협상 필요성, 지식산업센터의 특수성 등을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 상세한 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사와 전문가 상담을 통해 결정하시는 것을 권장합니다. (총 채권액 약 18.4억 원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.