나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56552 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-604호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다임 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""초당고등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물내 제6층 제1-603호 외 4개호로서,
(사용승인일자 : 2013.11.04)
외 벽 : 커튼월 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1~5) : 지식산업센터로 조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약12m내외, 남동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약8m내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

2. 본건의 내부구조는 폐문부재로 확인하지 못하였으며, 외부확인결과 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

지식산업센터임
외부확인결과 6층1-603호~6층1-607호 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

2.1. 1. 사건번호

수원지방법원 2025타경56552 (2)

2.1. 2. 소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-604호 (신주소: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로16번길 16-4, 6층 1-604호)

2.1. 3. 물건 종류 및 용도

집합건물 (지식산업센터)

2.1. 4. 감정가

290,000,000원

2.1. 5. 토지 정보

* 토지면적: 28.53㎡ (약 8.63평)

* 토지 지분: 28.53㎡ (약 8.63평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

2.1. 6. 건물 정보

* 건물면적: 78.90㎡ (약 23.86평)

* 건물 지분: 78.90㎡ (약 23.86평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.1. 7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.1. 8. 경매 구분

부동산 임의경매

2.1. 9. 채권자

중OOOOO

2.1. 10. 건물 구조 및 사용승인일

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물 내

* 사용승인일자: 2013년 11월 04일

2.1. 11. 공부와의 차이

없음

2.2. 특이사항

2.2. 1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 진행됩니다.

2.2. 2. 지식산업센터

본 건은 지식산업센터 용도입니다.

1.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위 환경

* 본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 소재합니다.

* 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 [cite:report].

2.1. 2. 교통 접근성

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:report].

2.1. 3. 건물 및 토지 이용

* 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 2층부터 지상 20층까지 건축되었습니다.

* 본 건물은 지식산업센터로 이용 중입니다 [cite:report].

* 토지는 부정형 평지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다 [cite:report].

2.1. 4. 주변 도로 현황

* 북동측으로 폭 약 12m, 남동측으로 폭 약 4m, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 및 보행자도로에 접해 있습니다 [cite:report].

2.1. 5. 토지이용계획 및 규제

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다.

* 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하는 도로에 접해 있습니다 [cite:report].

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등 다양한 법규의 적용을 받습니다 [cite:report].

2.1. 6. 설비 내역

* 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:report].

1.2. 권리분석

3.1. 1. 공동담보 정보

본 건은 공동담보로 진행되며, 채권 최고액이 높은 점을 감안할 때 여러 채권자가 근저당 및 가압류 등을 설정한 것으로 보입니다.

3.1. 2. 임차인 현황

* 인수할 보증금 합계: 0원. (임대차 관계는 미상으로 조사됨) [cite:report]

3.1. 3. 말소기준권리

* 을8 (2024년 03월 21일) 근저당권 (채권자: 중소기업은행, 채권금액: 1,176,000,000원)

3.1. 4. 총 채권액 및 기타 권리 관계

* 등기부채권 총액: 1,845,451,079원

* 기타 권리 내역 (매각으로 소멸될 권리):

* 가압류 (경기신용보증재단, 256,500,000원)

* 임의경매 (중소기업은행, 1,176,000,000원)

* 가압류 (중소벤처기업진흥공단, 381,304,663원)

* 압류 (기흥세무서장)

* 가압류 (롯데캐피탈주식회사, 31,646,416원)

3.1. 5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음 [cite:report]

1.3. 상권분석

4.1. 1. 주변 상권 특성

* 본 건이 위치한 지역은 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있어 관련 업종의 사업체들이 다수 분포할 것으로 예상됩니다 [cite:report].

4.1. 2. 잠재적 입주 기업

* 인근의 지식산업센터(이호지식산업센터 등) 정보를 볼 때, IT, 제조업, 연구개발 등 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있는 환경입니다.

1.4. 생활정보

5.1. 1. 교육시설

* 초당고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.1. 2. 편의시설

* 건축물대장 정보에 따르면, 본 건물 내에 상가(근린생활시설) 등이 함께 위치할 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

6.1. 1. 물건 관련 특이사항

* 지식산업센터의 특성상 일반 상가나 사무실과는 다른 업종 제한 및 규제가 있을 수 있습니다.

* 외부 확인 결과, 6층 1-603호부터 6층 1-607호까지 총 5개 호실이 하나의 회사로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 칸막이 철거 및 내부 인테리어 설치가 이루어진 상태로, 명도 및 원상복구 과정에서 분쟁의 소지가 있거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다 [cite:report].

* 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 않았습니다. 이는 실제 점유 관계, 내부 상태, 원상복구 여부 등을 파악하는 데 어려움을 주며, 인수 또는 점유 관련 불확실성을 내포합니다 [cite:report].

6.1. 2. 권리 관계

* 총 채권액이 18억 원을 상회하여, 유찰 가능성이 높으나 권리 관계가 복잡하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.1. 3. 토지이용계획

* 본 건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 여러 용도지역 및 구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 택지개발지구 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 개발 또는 이용에 제약을 줄 수 있습니다 [cite:report].

6.1. 4. 혐오시설

* 주변 지역을 조사한 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 초당고등학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 종합 의견

7.1. 1. 물건 개요

* 본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 지식산업센터 내 특정 호실(6층 1-604호)입니다. 감정가는 290,000,000원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

7.1. 2. 장단점 요약

* 장점:

* 비교적 양호한 교통 접근성 및 주변 교육 시설(초당고등학교).

* 용인시 기흥구 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치.

* 인수할 임차 보증금이 없어 권리 인수 부담이 적음.

* 단점:

* 다수 호실이 일괄 이용 중으로 명도 및 원상복구 관련 이슈 발생 가능성 [cite:report].

* 내부 확인 불가로 인한 점유 및 상태 불확실성 [cite:report].

* 높은 총 채권액으로 인한 잠재적 유찰 가능성.

* 복잡한 토지이용계획 및 각종 규제 [cite:report].

1.7. 투자 포인트

8.1. 1. 개발 가능성

* 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다 [cite:report].

8.1. 2. 입지 조건

* 교통망이 잘 갖추어져 있고, 인근에 주거 및 상업 시설이 발달하여 지식산업센터로서의 입지 조건이 우수합니다 [cite:report].

8.1. 3. 활용성

* 중소기업 또는 스타트업의 사무실, 연구소 등으로 활용도가 높으며, 다수 호실이 합쳐져 있어 대규모 기업의 입주도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

9.1. 1. 산정 근거

* 감정가: 290,000,000원

* 본 건은 지식산업센터로, 일반 상가나 사무실 대비 감정가 및 시세 편차가 있을 수 있습니다. 또한, 다수의 호실이 통합 운영되고 내부 확인이 불가한 점, 높은 권리 총액 등을 고려할 때, 실질적인 가치 및 잠재적 리스크를 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.

* 내부 상태 확인 불가, 복수 호실 일괄 이용으로 인한 명도 및 원상복구 비용 등을 고려하여 감정가 대비 할인된 금액으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

9.2. 1. 제안가

* 약 230,000,000원 ~ 260,000,000원 (감정가 대비 약 79% ~ 89%)

* (상기 제안가는 현재 시점의 정보와 일반적인 경매 낙찰가율을 고려한 것으로, 현장 재확인 및 추가 조사 후 최종 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.