나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10051 [6] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공고 북측 인근에 위치하는 정우파티마빌딩 지하2층 201호 외 6개호로서, 부근은 신축중인 아파트단지, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물내 지하2층 201호, 12층 1201호,8층 801호,5층 501호,4층 401호,3층 301호 및 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 디럭스타일 마감 등 천정 : 텍스마감, 인테리어마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조

이용상태

기호1,2,3,7 : 사무소 구조이나, 현황 공실상태임. 기호4:산후조리원(상호:000산후조리원) 기호5:4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 사무소 1개호(상호:000신용정보 창원출장소)는 영업중이나, 나머지는 공실상태임. 기호6:3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현황 전부 공실상태임.

설비내역

건물내 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 북서측으로 대로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(창원공업고등학교)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

3층(301호) 내부를 판넬 벽체로 구분하여 3개(301호~303호) 호실로 되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7번지 정우파티마빌딩 3층 301호에 위치한 근린상가입니다.

사건번호는 창원지방법원 2026타경10051 (6)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 490,000,000원입니다.

물건의 토지 면적은 52.60㎡ (약 15.92평)이며, 건물 면적은 296.50㎡ (약 89.76평)입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공업고등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 신축 중인 아파트 단지, 주상복합 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있어 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 접근이 용이합니다.

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 도로 및 교통 상황도 대체로 무난합니다.

건물은 북측 및 북서측으로 폭 25m~30m의 대로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매는 채권자 마산시농업협동조합(마OOOO)의 신청에 의한 임의경매입니다.

등기부등본상의 총 채권액은 1,392,000,000원이며, 본 경매 개시 결정 채권액은 1,162,803,067원입니다.

말소기준권리는 2016년 9월 30일 접수된 마산시농업협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 등 별도 확인 필요)

임차인 현황:

* 임차인: 보림토건(주)창원지사

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 900,000원

* 전입(사업)일자: 2023-10-06

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 정우파티마빌딩은 지하 2층, 지상 12층 규모의 철골철근콘크리트조 건물로, 2003년 6월 4일 사용승인되었습니다.

건축물대장상 주요 용도는 제1종근린생활시설이며, 기타 용도로 제2종근린생활, 업무시설 등으로도 사용 가능합니다.

외벽은 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지, 인테리어 마감 등으로 구성되었습니다.

건물 내 총 37개의 구분 건물이 있습니다.

본건(301호)은 사무소로 이용 가능한 구조이나, 현재는 내부가 판넬 벽체로 구분되어 3개 호실(301호~303호)로 사용되고 있으며, 현재 공실 상태로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

창원공업고등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설이 근접해 있습니다.

대형 유통판매시설, 병원, 숙박시설 등 다양한 편의시설이 주변에 밀집해 있어 생활 및 비즈니스 활동에 편리합니다.

대로변에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 수월한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건(301호)은 내부가 판넬 벽체로 3개 호실로 구분되어 사용 중입니다. 이는 내부 구조 변경으로 인한 원상복구 의무 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

전체 건물의 이용상태를 보면 다수의 호실이 현재 공실 상태인 것으로 파악되어, 건물 전체의 공실률 및 향후 임대 수익률에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 의창구의 주요 상업 지구에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 대로변에 접해 있어 차량 접근성 및 가시성이 우수합니다.

주변의 개발 호재(신축 아파트 단지 등)는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

권리 관계는 명확하여 인수할 부담은 없으나, 내부 구조 변경 및 건물 전체의 공실률은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

창원시 의창구 핵심 상업 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능합니다.

주변 상업 및 주거 시설 발달로 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

감정가 490,000,000원을 기준으로 시세 대비 저평가된 매물일 가능성이 있습니다.

내부 수리를 통해 임대 수익률 극대화 및 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수할 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 490,000,000원을 기준으로 시장 상황, 건물 내부 상태, 공실률, 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 80~90% 수준(약 392,000,000원 ~ 441,000,000원)을 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 실사 및 주변 상가 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.