나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10051 [5] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 4층 401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공고 북측 인근에 위치하는 정우파티마빌딩 지하2층 201호 외 6개호로서, 부근은 신축중인 아파트단지, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물내 지하2층 201호, 12층 1201호,8층 801호,5층 501호,4층 401호,3층 301호 및 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 디럭스타일 마감 등 천정 : 텍스마감, 인테리어마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조

이용상태

기호1,2,3,7 : 사무소 구조이나, 현황 공실상태임. 기호4:산후조리원(상호:000산후조리원) 기호5:4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 사무소 1개호(상호:000신용정보 창원출장소)는 영업중이나, 나머지는 공실상태임. 기호6:3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현황 전부 공실상태임.

설비내역

건물내 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 북서측으로 대로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(창원공업고등학교)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

4층(401호) 내부를 판넬 벽체로 구분하여 4개(401호~404호)호실로 되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2026타경10051 (5)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 4층 401호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 마산시농업협동조합 (추정)

1.2. 물건 현황

건물명: 정우파티마빌딩

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 490,000,000원

토지면적: 52.60㎡ (약 15.9평)

건물면적: 296.50㎡ (약 89.7평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 정우파티마빌딩에 위치하며, 창원공업고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 신축 아파트 단지, 주상복합아파트, 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 도로 및 대중교통 상황 또한 대체로 무난한 편입니다. 창원종합버스터미널이 팔용동에 위치하여 시외 및 시내버스 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 북측 및 북서측으로 대로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(창원공업고등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2016년 09월 30일 접수된 마산시농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리가 있습니다. 을구 7번 전세권설정등기(2015.01.19. 등기)는 전세권자가 배당요구를 하지 않아 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 에스지아이신용정보주식회사

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2015-01-19

* 대항력: 있음 (매수인 인수)

3.4. 기타 권리사항

소유권보존, 소유권이전(상속) 등기가 있으나, 근저당 및 전세권이 말소기준권리보다 우선하거나 인수되는 권리로 분류되어 특별한 문제가 없습니다. 등기부채권 총액은 1,492,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

정우파티마빌딩은 지하 2층, 지상 12층 규모의 철골철근콘크리트 구조 건물입니다. 본건은 4층 401호이며, 해당 호실 내부는 판넬 벽체로 구분되어 4개 호실(401호~404호)로 사용 중입니다. 건물 전체적으로는 근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 등으로 이용 가능합니다. 총 37개의 호실이 있습니다.

4.2. 주변 상권

본 물건이 위치한 팔용동 일대는 창원종합버스터미널 및 뉴코아아울렛이 인접해 있으며, 힐스테이트아티움시티와 같은 대규모 주상복합단지가 있습니다. 또한 창원대로를 따라 상업 및 업무시설이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교통: 창원종합버스터미널, 창원대로, 대로변 접합.

* 상업/편의: 뉴코아아울렛, 롯데마트, 홈플러스, 대형 유통 판매시설, 각종 근린생활시설.

* 교육: 창원공업고등학교, 창원여자중학교, 팔룡중학교, 사화초등학교, 평산초등학교 등 다수의 교육시설이 인근에 위치.

* 의료: 파티마병원 등 병원 시설이 인근에 있습니다.

혐오시설 검색 결과:

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 창원시 성산구에 음식물류 폐기물 처리 시설 및 폐기물 매립장이 위치하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 구분 및 임차인 관련

4층 401호 내부가 4개 호실로 구분되어 있어, 향후 재분할 또는 통합 사용 시 관련 법규 및 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다. 또한, 대항력 있는 임차인(에스지아이신용정보주식회사)이 보증금 1억원을 인수 조건으로 존재하므로, 매수인은 이를 총 매수비용에 포함하여 고려해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

건물 전체의 임대 관계가 미상이며, 37개 호실 중 일부 공실 또는 다른 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 팔용동의 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 근린상가입니다. 대로변에 접하고 있으며 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재력이 있습니다. 다만, 401호 내부가 여러 개로 구분되어 있고, 1억원 상당의 전세권이 매수인에게 인수되는 점, 그리고 건물 전체의 임대 관계가 불명확한 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 창원시의 주요 도로변에 위치하며, 다양한 상업 및 편의시설, 교육시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다.

* 활성화된 상권: 주변의 대형 복합단지 및 상업시설과 연계된 탄탄한 상권 형성.

* 활용 가능성: 내부가 구분된 점은 소규모 분할 임대 등 다양한 활용 방안 모색 가능.

9. 예상 입찰가

감정가 490,000,000원을 기준으로, 인수되는 전세권 100,000,000원을 고려하면 총 실질 매수가는 높아집니다. 입찰가는 시세, 향후 활용 가치, 명도 비용, 인수되는 권리 금액 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 초기 입찰가로는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있으나, 낙찰 후 예상되는 총 지출 비용(입찰가 + 인수되는 보증금)이 합리적인 수준인지 면밀히 분석해야 합니다.

총 실질 매수 비용은 입찰가에 인수되는 보증금 100,000,000원을 더한 금액이 됩니다. 예를 들어, 400,000,000원에 입찰할 경우 총 매수 비용은 500,000,000원이 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.