나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6170 [1] 경기도 여주시 강천면 간매리 산141-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕원 · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천체육공원" 북서측 직선거리 약600미터 지점에
위치하는 토지로서 인근일대는 주로 농경지 및 야산으로 이루어진 농촌지대로서 간선
도로변을 따라 농가촌락, 일부 공장 및 근린생활시설 등이 산재하고 있음.

교통상황

왕복2차선 간선도로(강문로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장
이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역이며, 남서측 인근으로 42번국도가 통과하고
있음.

형태 및 이용상태

기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였
으며, 잡종지 상태임.
기호(2): 세장형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며,
잡종지 상태임.
기호(3-5): 부정형의 토지로서 현황도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 북동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 북측으로 기호(5)토지를 이용한 폭
4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(2): 북측으로 기호(5)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(3-5): 현황 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

<기호(1,5)>
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류
11호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전
권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>
<기호(2)>
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전
산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<
한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
<기호(3,4)>
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류
11호) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 도로구역(2017-02-01)(시도11호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제
한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(1)토지 서측 일부지상에 이동식 컨테이너박스 1기(약18㎡, 사무실)가 소재함.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1,2)토지는 개발행위허가를 득한 후
축대를 조성한 잡종지 상태이며(허가취소대상임), 기호(3-5)토지는 현황 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 1,2.는 공부상 '임야'이나 현황상 '잡종지'상태임.
- 목록 3~5.는 공부상 '임야'이나 현황상 '도로'로 이용 중임.
- 목록 1,2.는 개발행위허가를 득한 후 축대를 조성한 잡종지 상태이고 허가기간 내에 준공을 득하지 못하여 취소대상으로 조사됨(제반 인허가사항에 대한 재확인이 필요함).
- 목록 1 서측 일부지상에 이동식 컨테이너박스 1기(약 18㎡, 사무실)은 매각 제외.
- 본건 토지 일부 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 평가 및 매각 포함.