나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1204 [2] 경기도 화성시 병점동 892-6 병점역서영더엘3차 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 지하철 1호선' 병점역' 남서측 인근에 위치하며
주변은 주상복합아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 도보 10분거리에 지하철 1호선 '병점역'이
소재하고 인근 간선도로변에 각종버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 10층 건물 내
1층 101호, 102호, 103호
(사용승인일:2024년 06월 04일)
외벽 : 외장타일 및 유리 창호 등.
내벽 : 유리창호 및 페인팅 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 사시창호임.

이용상태

기호1~3호 상가임.(현재공실임.)

설비내역

급배수,위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터
포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역
제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시
개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1204 (2)

소재지: 경기도 화성시 병점동 892-6 병점역서영더엘3차 1층102호

용도: 근린상가

감정가: 1,050,000,000원

토지면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

건물면적: 45.71㎡ (약 13.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

건물 사용승인일: 2024년 06월 04일

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 지하철 1호선 '병점역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주상복합아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경이 양호합니다. 해당 건물은 병점복합타운 내에 위치하며, 신축 건물인 병점역 서영 더엘 3차에 속해 있습니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측 도보 10분 거리에 지하철 1호선 '병점역'이 소재하고 있습니다. 인근 간선도로변에 각종 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 병점역은 향후 병점~동탄 트램 및 GTX-C 노선 정차도 추진되어 트리플 역세권으로 발전할 가능성이 있습니다.

3.3. 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부요약

* 말소기준권리: 부산은행 근저당 (접수일자: 2024-09-24)

* 이후 등기사항:

* 소유권이전: 주식회사한담 (접수일자: 2024-09-24)

* 임의경매개시결정: 부산은행 (2025타경1204) (접수일자: 2025-05-15)

* 압류: 화성시 (접수일자: 2026-04-24)

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 없음.

4.3. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 이용상태

본 건은 현재 공실 상태인 근린상가입니다.

5.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역, 지구단위계획구역

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

* 기타 법적 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시개발구역, 성장관리권역

6. 생활정보

6.1. 설비내역

본 건물은 급배수, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설을 갖추고 있습니다.

6.2. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 10층 건물 내 1층 101호, 102호, 103호 (본건은 102호)입니다.

* 외벽: 외장타일 및 유리창호 등

* 내벽: 유리창호 및 페인팅 등

* 바닥: 에폭시 마감 등

* 창호: 사시창호

7. 잠재적 리스크

7.1. 특이사항 및 특수물건정보

* 도시개발구역으로 지정되어 향후 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 병점역 초역세권에 위치한 신축 상가로, 편리한 교통환경과 함께 주변 상업 및 주거 시설이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다. 건물 준공 후 얼마 되지 않은 상태이며, 도시개발구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확한 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 여러 법적 제한 사항이 존재하므로 상세한 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 병점역 초역세권의 우수한 입지

* 신축 건물(2024년 6월 사용승인)

* 향후 발전 가능성이 있는 도시개발구역 내 위치

* 건물 내 다양한 편의시설 및 주차시설 구비

10. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 공실률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가가 1,050,000,000원이므로 이를 기준으로 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

현황 공실 상태이며 임대 관계가 미상이므로, 인수 시 명도 및 임대차 관련 리스크를 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인근 부동산 중개업소 시세 및 최근 경매 낙찰가율 등을 추가로 파악하는 것이 중요합니다.

추가적으로 주변 시설에 대한 검색 결과, 병점역 서영 더엘 3차 주변에는 유앤아이센터(빙상장, 골프연습장, 수영장 등)와 같은 대형 체육시설 및 로데오거리 등이 있어 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 정보는 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.