나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8355 [12] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에
위치하는 구분상가로서, 부근은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반
교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내
1층 101호~103호, 105호~108호, 2층 201호,202호,204호,205호, 3층 301호 단위상가로서
사용승인일자는 2022년 11월 9일이며,
- 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감
- 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감
- 바닥: 콘크리트, 페인트 및 타일 마감
- 창호: 새시창호 등의 구조임.

이용상태

대상(1~12)는 근린생활시설임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시
고시 제2018-72호(2018.05.31)), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호
(2018.05.31))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018
.05.31))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),
경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설
등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주
거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대구카톨릭대학교), 상대보호구역
(하주초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호), 택지개발지구(경산하양
택지개발지구, 경상북도고시제2014-435(2014.12.15.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8355 (12)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 (신 주소: 경상북도 경산시 서사도리9로 8)

용도: 근린상가

감정가: 509,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 42.41㎡ (약 12.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.03㎡ (약 15.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 기타 기본 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 경산시 하양읍 서사리(신주소: 서사도리9로 8)에 소재하며, ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에 위치하는 구분상가입니다.

주변은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 건은 공동담보 물건이며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

말소기준권리는 을4, 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (2023-04-20) 입니다.

등기부채권 총액은 4,009,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 바로본주식회사

보증금: 20,000,000원

차임: 1,200,000원

전입/사업일자: 2022-11-28

확정일자: 2024-11-14

대항력: 있음

* 임차인: 유은미 (유 )

보증금: 30,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자: 2025-04-02

확정일자: 2025-04-03

배당신고일자: 2025-08-14

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없으며, 등기부상 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 건은 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스 인근에 위치한 구분상가로, 주변은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성된 복합 상권입니다.

대학가 상권 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종이 발달할 수 있습니다.

4.2. 주요 시설

* 대구가톨릭대학교 효성캠퍼스

* 주변에 아파트 단지, 상가, 금융기관(GS CNET 경산하양지점), 숙박시설(하운드호텔하양, 더랜드호텔하양 등) 등이 소재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 시설

* 대구가톨릭대학교 효성캠퍼스

* 하주초등학교 (상대보호구역으로 지정)

5.2. 기타 생활 편의 시설

* 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 다양한 상업시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

* 하양 유채꽃 단지 등 근린 휴식 공간이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

대항력 있는 임차인(바로본주식회사)이 존재합니다. 해당 임차인의 보증금 20,000,000원이 낙찰자에게 인수될 가능성은 없으나, 명도 과정에서 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 법규 및 규제 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구카톨릭대학교, 하주초등학교), 역사문화환경보존지역, 택지개발지구(경산하양 택지개발지구) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

본 건은 공동담보 물건으로, 채무자의 다른 담보물에 대한 경매 진행 또는 추가적인 채무 변제 상황에 따라 매각 진행에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구카톨릭대학교 인근에 위치한 신축 근린상가로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 토지이용계획상 여러 제한사항이 있어 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가는 5억 9백만원입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 11월 사용승인).

* 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스 인근으로 대학생 및 교직원 수요 기대.

* 근린상가로서 다양한 업종 입점 가능.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건입니다.

감정가는 509,000,000원입니다.

예상 입찰가는 입찰자의 시장 분석, 경매 물건의 특성, 대항력 있는 임차인 존재 여부, 명도 가능성, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 산정하지 않으며, 입찰자 본인의 신중한 판단을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.