나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8355 [3] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에
위치하는 구분상가로서, 부근은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반
교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내
1층 101호~103호, 105호~108호, 2층 201호,202호,204호,205호, 3층 301호 단위상가로서
사용승인일자는 2022년 11월 9일이며,
- 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감
- 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감
- 바닥: 콘크리트, 페인트 및 타일 마감
- 창호: 새시창호 등의 구조임.

이용상태

대상(1~12)는 근린생활시설임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시
고시 제2018-72호(2018.05.31)), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호
(2018.05.31))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018
.05.31))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),
경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설
등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주
거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대구카톨릭대학교), 상대보호구역
(하주초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호), 택지개발지구(경산하양
택지개발지구, 경상북도고시제2014-435(2014.12.15.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2층205호

사건번호: 대구지방법원 2025타경8355 (3)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층205호 (신주소: 경상북도 경산시 서사도리9로 8)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 62.96㎡ (약 19.05평)

건물면적: 77.23㎡ (약 23.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 공동담보, 대항력있는임차인

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에 위치하는 구분상가입니다.

주변은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정이 보통입니다.

동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2023년 04월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을4)이 말소기준권리가 됩니다.

소멸되는 권리:

본 경매 절차를 통해 소유권보존, 근저당권, 임의경매, 압류 등은 말소될 예정입니다.

인수되는 권리:

* 임차인: 바로본주식회사

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-28

* 확정일자: 2024-11-14

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인으로, 인수되는 보증금 20,000,000원이 존재합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 개요는 별도로 명시되지 않았으나, 등기부상 지상권이 존재하는 경우 낙찰자가 인수해야 합니다. (본 건의 경우, 물건명세서상 '없음'으로 기재되어 있으나 확인 필요)

집합건물 등기부 요약:

등기부채권 총액은 4,009,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스 인근에 위치하여 대학가 상권을 중심으로 형성되어 있습니다.

주변에 아파트 단지가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에도 유리하며, 일반상업지역으로 상업시설 운영에 적합합니다.

주요 업종으로는 대학생 및 교직원 대상 식음료, 학원, 편의시설 등이 적합하며, 지역 주민 대상 생활 밀착형 업종 또한 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에는 대구카톨릭대학교 및 하주초등학교가 소재하고 있어 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 아파트 단지와의 접근성도 좋아 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권 이용이 가능합니다.

관련 토지이용계획으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 등이 지정되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인:

'바로본주식회사'가 대항력을 갖춘 임차인으로 존재하여, 보증금 20,000,000원 인수가 예상됩니다. 이는 입찰 시 고려해야 할 중요 사항입니다.

공동담보 물건:

특이사항 및 특수물건정보에 '공동담보'로 명시되어 있어, 본 건 외 다른 담보 물건과의 연관성을 확인하여 추가적인 위험 요소를 파악해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 지정되어 있어, 향후 건물 활용이나 재건축 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구카톨릭대학교 인근이라는 대학가 상권의 이점과 주변 아파트 단지 배후수요를 동시에 확보할 수 있는 잠재력을 지닌 구분상가입니다.

2022년 11월에 사용승인된 비교적 신축 건물로 즉시 영업 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 있으며, 공동담보 물건으로서 권리관계 및 추가 담보 물건의 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

대학가 상권의 안정적인 수요:

대구카톨릭대학교 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종(학원, 사무실, 식당, 카페 등) 운영에 유리합니다.

지역 주민 배후수요:

주변 아파트 단지 거주민을 위한 근린생활시설로서의 가치를 지닙니다.

신축 건물:

2022년 사용승인된 건물로 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적고 즉시 임대 수익 창출이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 219,000,000원

인수 보증금 (계산 제외분): 0원

예상 입찰가는 상기 정보를 바탕으로 권리분석, 임차인 인수 부담, 현장 조사 결과, 향후 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서 상의 '인수 보증금 합계: 0원' 기준에 따라, 보증금 인수액은 입찰가 산정 시 직접 가산되지 않는 것으로 간주하나, 실제 법적 이행은 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.