나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10126 [7] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 270-6 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼고등학교" 남측 인근에 위치하는 "(통칭)까사빌" 제2층 제201호외 6세대 단위세대로서, 부근 일대는 연립다세대주택 및 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있으며 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가~사) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제5층 제502호 총7세대의 단위세대로서, <사용승인일자 : 2017.07.25> - 외벽 : 징크판넬, 석재붙임, 스톤코트 및 몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(가~사) '다세대주택'으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, '다세대주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 폭 약10미터 내외 및 북동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(칠곡교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10126 (7)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 270-6 5층502호

건물용도: 다세대주택

토지면적: 56.20㎡ (약 17.0평)

건물 전용면적: 68.57㎡ (약 20.7평)

감정가: 139,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축물 사용승인일: 2017년 7월 25일

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치하며, "북삼고등학교" 남측 인근 지역입니다.

주변환경: 본건 주변은 연립다세대주택, 단독주택, 주거지 및 근린생활시설이 혼재되어 형성된 일반적인 주거지역입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

토지: 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지 위에 건축되어 있습니다.

도로: 본건 토지는 북서측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로 1류 및 소로 2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 토지이용 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

권리분석 요약: 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

등기부 현황:

* 소유권보존: 윤선숙 (2017-08-24)

* 근저당권 (말소기준권리): 농협은행주식회사 (2017-09-04, 240,000,000원) - 말소

* 근저당권: 우리은행 (일자 불명확, 말소기준권리와 유사 시점 추정, 360,000,000원) - 말소

* 임의경매개시결정: 유더블유제십육차유동화전문유한회사 (2025-12-17, 320,456,802원) - 말소

총 채무액 (등기부상 원채권 합계): 600,000,000원

특이사항: 본건은 유동화물건이며, 공동담보로 진행된 경매 물건입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 양

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-01-02

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

지역 특성: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리는 계획된 주거 지역으로, 주택 단지와 함께 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

인근 시설: "북삼고등학교"가 인근에 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주거환경: 2017년에 사용승인된 다세대주택으로, 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통(시내버스 승강장) 접근성이 양호합니다.

교육시설: "북삼고등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 및 공동담보 물건: 채권자가 유동화 전문회사이므로 채권 구조가 복잡할 수 있습니다. 공동담보 물건의 경우, 다른 담보물의 경매 결과가 본건의 매각 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

감정가와 실거래가 괴리: 본건의 감정가는 139,000,000원이지만, 최근 유사 건물(2014년 준공, 54.88㎡)이 65,000,000원에 거래된 사례가 있어, 감정가와 실제 시세 간의 상당한 차이가 존재합니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2017년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 건축물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 입지 조건상 주거 환경 및 교통 여건이 무난한 편입니다.

그러나 감정가가 최근 실거래가 대비 현저히 높게 책정되어 있어, 투자 시 신중한 시세 분석과 보수적인 접근이 요구됩니다. 유동화 및 공동담보 물건이라는 점도 추가적인 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물의 장점: 2017년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

양호한 입지: 학교 인근에 위치하며, 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 주거 지역에 속해 있습니다.

권리 관계의 명확성: 인수해야 할 임차인의 보증금이나 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석상 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 139,000,000원입니다.

최근 인근에서 거래된 유사 연식(2014년 준공) 및 면적(54.88㎡)의 다세대주택이 65,000,000원에 거래된 사례를 고려할 때, 본건(68.57㎡, 2017년 준공)의 시장 가치는 약 81,000,000원 내외로 추정됩니다.

감정가와 시장 시세 간의 상당한 괴리가 존재하므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 비용, 취득세 등 부대 비용 및 향후 시장 상황 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 보수적으로 접근하여 70,000,000원 ~ 80,000,000원 구간을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.