나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60085 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층103호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "도래울중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1)-(3) : 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 지하1층 지상15층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서, 외벽 : 페어글라스 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 마감임.

이용상태

기호(1)-(3) 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 일단의 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 4차선의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

원흥동 706 : 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구) <공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 원흥동 707 : 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구) <공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2026타경60085 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층 103호

용도: 판매시설 (건축물대장상 주 용도는 지식산업센터)

감정가: 911,000,000원

1.3. 면적 및 규모

토지면적: 18.49㎡ (약 5.60평)

토지 지분: 18.4903㎡ (약 5.60평)

건물면적: 59.16㎡ (약 17.90평)

건물 지분: 59.16㎡ (약 17.90평)

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조, 지하1층, 지상15층 건물 내 1층

건축 사용승인일: 2021년 8월 23일

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "도래울중학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 본건 북서측으로는 왕복 4차선의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 대상, 특정 용도 토지) 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 5월 29일 접수된 수원화성오산축산업협동조합의 근저당권(채권최고액 1,620,000,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

현재 대항력 있는 임차인 주 이 존재합니다.

임차인: 주

보증금: 30,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2022년 12월 6일

확정일자: 2026년 3월 25일

배당신고일자: 2026년 3월 25일

대항력: 있음

비고: 해당 임차인의 보증금 합계는 0원으로 간주되어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 대항력 유무에 따라 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권 이전 내역 및 말소기준권리인 근저당권, 임의경매 개시결정 등기 등이 확인됩니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 광양프런티어밸리 6차는 지식산업센터 내에 위치하며, 1층 판매시설로서 주변 근린생활시설 및 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에 도래울중학교가 위치하며, 다수의 근린생활시설 및 상가들이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

도보 거리에 도래울중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

인근 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

현재 대항력 있는 임차인 주 이 존재하며, 인수되는 보증금은 없으나 명도 시 발생할 수 있는 분쟁 가능성에 유의해야 합니다. 임차인의 확정일자 및 배당신고일자가 현재 시점(2026년 9월) 이후로 기재되어 있는 점은 특이사항입니다.

6.2. 건축물 용도

건축물대장상 주 용도는 지식산업센터이나, 본 건은 판매시설로 등록되어 있어 업종 및 운영 관련 인허가 사항 재확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매수인의 신원에 따라 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 판매시설로, 1층에 위치하여 접근성이 양호합니다. 주변에 주거 단지와 학교가 인접해 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 토지 거래 허가 구역 지정 등의 제약 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 1층 판매시설로 가시성 및 접근성이 우수합니다.

* 주변 아파트 단지 및 학교 등 잠재적 고객 확보가 용이한 입지입니다.

* 감정가 대비 저평가 가능성을 검토하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없으므로, 낙찰가 산정 시에는 순수하게 해당 물건의 시세, 권리 분석, 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 현재 감정가는 911,000,000원이며, 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.