나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63787 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비03호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 내 제지1층 제비01호외 2개호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 커튼월 등, - 바닥 : 플로어하드너 및 타일마감 등임.

이용상태

기호(가)~(다) : 지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

본건 기호(가)~(다)는 공부상 독립된 집합건물(튼상가)로서 기준시점 현재 일부 경계벽을 철거하여 벽체 경계 없이 이용 중인 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

경계벽을 일시 철거하여 비01호, 비02호와 경계 없이 이용중 이고, 경계벽의 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경63787 (3) 고양지원 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705, 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비03호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 감정가는 289,000,000원입니다.

토지면적은 32.41㎡(약 9.80평)이며, 건물면적은 104.58㎡(약 31.63평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.1. 물건 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제지1층 비03호입니다.

이용 상태는 지식산업센터이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 중로와 접해 있습니다.

1.2. 공부와의 차이 및 특이사항

공부상 독립된 집합건물이지만, 현재 기준시점 현재 일부 경계벽을 철거하여 비01호, 비02호와 경계 없이 이용 중입니다.

다만, 경계벽의 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됩니다.

본건은 유동화 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 업무시설, 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m ~20m)에 접해 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 우리은행의 근저당권(2021-11-19 접수, 채권최고액 900,000,000원)을 포함하여 다수의 가압류 및 압류 등기(신용보증기금, 경기신용보증재단, 신한카드, 중소기업은행, 하나은행, 국민건강보험공단, 동고양세무서장 등)가 존재했으나, 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 2,178,883,916원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인으로 리얼라이즈알엑스주식회사(임정환)가 확인됩니다.

보증금 20,000,000원, 차임 500,000원이며, 전입일자 및 확정일자는 2025년 1월 31일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리 및 보증금

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

원흥지구는 신흥 주거 및 상업 복합 지구로서, 지식산업센터와 근린생활시설이 다수 입주해 있어 관련 업종의 수요가 존재합니다.

"도래울초등학교" 인근에 위치하여 배후 수요는 양호한 편입니다.

주변에 혐오시설이 다수 확인된다는 정보는 현재로서는 없습니다. (2026년 8월 19일 기준)

5. 생활정보

인근에 초등학교가 위치하며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성이 양호하여 시내외 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 경계벽 일시 철거로 인한 이용상의 불편함입니다.

다만, 복원이 용이하고 비용이 과다하지 않다는 점은 긍정적입니다.

유동화 물건이라는 점은 일반적인 물건보다 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

현재 경계벽 철거로 인한 일시적인 이용 상황이 있으나, 복원이 용이하여 큰 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

유동화 물건이라는 점을 감안하여 권리분석 및 입찰 준비에 신중을 기할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

원흥지구의 개발 잠재력과 지식산업센터로서의 활용 가치가 높습니다.

초기 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

대항력 없는 임차인이 있어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가 289,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 특수성(경계벽 철거) 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

유동화 물건임을 감안하여 신중하게 접근해야 하며, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.