나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5712 [1] 광주광역시 동구 운림동 628 운림3차 무등파크맨션 301동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파
트단지, 단독주택 및 다세대주택, 학교시설 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건내 제6층 제605호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비,
승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선 규모, 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장
도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역(2016-06-01)이고, 시가지경관지구(2019-12-27),
대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로
구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)(운림중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로
내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가
하였음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경5712 (1)

소재지: 광주광역시 동구 운림동 628 운림3차 무등파크맨션 301동 6층605호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

토지지분: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 146,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 본 건 아파트단지 남측으로 왕복 4차선 규모, 동측으로 왕복 2차선 규모의 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 경매물건은 북동신용협동조합의 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 을구의 근저당권, 갑구의 가압류 및 임의경매개시결정이 모두 말소될 예정입니다. 이는 경매 절차 완료 후 매수인이 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 취득할 수 있음을 의미합니다. 등기부채권 총액은 238,036,506원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재까지 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 내부 확인이 불가능하여 실제 거주자가 있는지 여부 및 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 명도를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근에 중.소규모의 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 운림중학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

5.2. 편의시설

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 등기부에 나타나지 않는 권리나 예상치 못한 채권자들의 추가 압류 등이 발생할 가능성은 매우 낮으나, 경매 진행 상황을 예의주시할 필요가 있습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

현장 조사 시 거주인 부재로 내부 확인이 불가능했던 점을 감안할 때, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 점유 형태를 정확히 파악하고 협의에 임해야 합니다.

6.3. 건물 노후도 및 관리 상태

본 건은 1994년에 건축된 아파트로, 건물 노후화에 따른 수리 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 감정평가 시 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 운림동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 주변 환경이 비교적 양호하고 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 권리 인수에 대한 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 확인 불가로 인한 명도 문제 및 건물 노후화에 대한 부분은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수하는 부담이 없습니다.

* 아파트 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 146,000,000원입니다. 주변 아파트의 최근 실거래가 및 매물 현황, 단지 규모, 연식, 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수할 임차인의 보증금이 없는 점을 감안하되, 명도 예상 비용 및 수리 비용 등을 충분히 고려하여 보수적인 접근이 권장됩니다. 현 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산출은 추가적인 시장 조사와 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.