나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568125 [1] 인천광역시 연수구 연수동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 지하철 수인분당선 "연수역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 중고층의 주상복합용부동산, 근린생활시설, 오피스텔, 공원(문화공원, 양지
어린이공원 등) 등으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 지하철 전철역(연수역)과 노선버스정류장
등이 소재하여 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하5층, 지상43층 건내 제40층 제101동-4003호로서
(사용승인일 : 2011.06.02)

외 벽 : 몰탈위 페인팅, 유리, 외장석재 등 마감
내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감
창 호 : AL시스템창호 복층유리 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보 설비, 옥내소화전,
스프링클러 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형과 유사한 토지이며, 주상복합용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 도로폭 약 20미터, 남동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 8미터
정도의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)∼(3) 토지 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
이며, 기호(1)과 기호(2)는 중로1류(폭 20m∼25m)(접합)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 거주중으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동 593-3번지에 위치한 연수푸르지오1단지 아파트입니다. 해당 물건은 101동 4003호이며, 전용면적은 122.95㎡ (약 37.20평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로, 2011년 6월 2일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 물건 현황

토지 면적은 17.37㎡ (약 5.25평)이며, 건물 면적은 122.95㎡ (약 37.20평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가

본 물건의 감정가는 583,000,000원입니다.

1.4. 경매 기본정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경568125 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 지하철 수인분당선 "연수역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중고층 주상복합용 부동산, 근린생활시설, 오피스텔, 공원(문화공원, 양지어린이공원 등)이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 3필지 일단의 사다리형과 유사한 형상으로, 주상복합용 건물 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.2. 교통상황

본 물건이 속한 단지 내까지 차량의 진출입이 용이합니다. 인근에 지하철 연수역과 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2024년 10월 24일 접수된 김승미 씨의 강제경매 개시결정 등기입니다. 이전 등기로는 소유권이전, 신탁 등기 말소 등이 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

조사 결과, 소유자가 직접 거주 중인 것으로 파악되었습니다. 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상업지구 특성

본 물건은 중심상업지역에 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 지닙니다.

4.2. 주변 상업 시설

단지 주변으로 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요와 상업 시설 이용이 편리합니다. 연수역을 중심으로 형성된 상권의 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 문고, 주민공동시설, 유치원, 자전거 보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다. 주변 근린생활시설을 통한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 내 유치원이 있으며, 본 물건 인근으로 연수초등학교, 연수중학교, 인천여자고등학교, 연수고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

5.3. 녹지 및 휴식 공간

물건 인근에 문화공원, 양지어린이공원 등이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주변 혐오시설

본 물건 주변으로 특별히 언급된 혐오시설은 조사되지 않았습니다.

6.2. 기타 리스크

경매 물건 특성상 낙찰 후 명도 과정에서 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 신축급 아파트로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계가 명확하여 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸될 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 연수역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로 교통 편의성이 높습니다.

* 쾌적한 주거 환경: 단지 인근의 공원들은 주거 쾌적성을 더합니다.

* 우수한 생활 인프라: 상업지역 내 위치하여 쇼핑, 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 보면, 2026년 5월 31일 32층 122.95㎡가 59,000만원에 거래되었고, 2026년 6월 17일 29층 122.95㎡가 52,000만원, 2026년 6월 22일 15층 115.24㎡가 53,000만원에 거래되었습니다. 122.95㎡ 기준 최근 매매가 평균은 약 55,500만원입니다. 본 물건은 40층의 고층으로, 이러한 층별 프리미엄을 감안할 때 시세를 56,000만원에서 58,000만원 수준으로 추정할 수 있습니다. 감정가는 58,300만원입니다. 따라서, 낙찰가는 최근 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 57,000만원에서 60,000만원 범위 내에서 결정될 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.