나이스옥션 법원경매 인천 2022타경13485 [1] 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라인 · 평가일 2022.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 본건 북동측에 인천지하철 2호선 "서구청역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 19층 건내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 1997-01-10)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임.
창호: 알루미늄 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 약 노폭 약20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

심곡동 336-1 : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 도로(인천도시관리계획(시설:도로) 결정(변경) 입안중)(접합) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
심곡동 336-8 : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 도로(인천도시관리계획(시설:도로) 결정(변경) 입안중)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
심곡동 336-9 : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-건축물현황도면상 본건 401호가 현황, 점유 호수와 상이(도면상 본건 401호는 문패상 402호)한 바 금번 평가에서는 도면(공부)상 401호를 기준으로 평가하였음.

물건 비고

1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 401호이나 “건축물대장의 건축물현황도”상의 위치와 “현황”상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 402호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2023. 8. 30.자 서구(현 서해구) 사실조회 회신 참조)
2. 특별매각조건 있음. (2026. 9. 4.자 특별매각조건 결정 참조)

AI 물건분석

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