나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5539 [5] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 남동측 인근에 위치하는 대동
레미안센트럴시티5 1층 101호 외 14개호로서 주변은 역세권 주변의 상가지대로서 각종 상업
및 업무시설, 주상복합건물, 아파트단지 및 오피스텔 등으로 형성되어 있고, 남동측 일대는
범천1-1재개발, 범천1-2재개발사업이 진행중입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 범내골역이 소재하
여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 중 1층, 2층,3층으로서,
- 외벽: 인조석 마감.
- 내벽: 식당 인테리어(101호, 103호),편의점 인테리어(102호), 카페 인테리어(104호 일부)
사무실 인테리어(104호 일부, 105호, 205호, 305호).
- 창호: 새시창호.

이용상태

- 기호(1) 101호: 식당(연선생)
- 기호(2) 102호: GS25 편의점
- 기호(3) 103호: 식당(숙향)
- 기호(4) 104호: 북측 일부는 콩카페, 남측 일부는 사무실((주)강민에스지)
- 기호(5) 105호: 기호(4) 104호의 남측 일부와 기호(5) 105호의 북측 일부는
사무실((주)강민에스지), 남측 일부는 사무실((주)호원)
- 기호(6)-기호(9) 201호-204호: 공실
- 기호(10) 205호: 사무실(메가인포자문그룹 부산지점)
- 기호(11)-기호(14) 301호-304호: 공실
- 기호(15) 305호: 사무실(노무법인 남명)

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복3차선의 도로, 남동측으로 약6-8m 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

물건 비고

감정평가 당시 공실임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경5539 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 2층 201호

건물명: 대동레미안센트럴시티5

용도: 근린상가

감정가: 673,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장유농업협동조합 (임의경매 신청), 농업협동조합자산관리회사 (근저당권 설정)

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

토지지분: 23.14㎡ (약 7.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 148.00㎡ (약 44.77평)

건물지분: 148.00㎡ (약 44.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항

재개발구역, 공동담보

감정평가 당시 본건 201호는 공실 상태였습니다 (감정평가서 참조).

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 1호선 범내골역 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트단지, 오피스텔 등이 밀집한 역세권 상가지대로 형성되어 있습니다.

남동측 일대에서는 범천1-1재개발, 범천1-2재개발사업이 진행 중입니다.

2.2. 교통 여건

* 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 범내골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 건물 북동측으로 왕복 3차선 도로, 남동측으로 약 6-8m 폭의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 용도지역: 일반상업지역

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 김미향 외 1명 (2019-11-13)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2020-04-01, 5,400,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 장유농업협동조합 (2024-10-17, 4,614,814,173원) - 부산지방법원 2024타경5539

* 지분압류: 부산진구 (2025-04-25) - 말소

* 등기부채권 총액: 5,400,000,000원

* 상기 권리들은 경매를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: (개요 없음)

4. 상권 분석

4.1. 상업시설 현황

* 본건이 위치한 대동레미안센트럴시티5 건물 내에는 식당 (연선생, 숙향), 편의점 (GS25), 카페 (콩카페), 사무실 ((주)강민에스지, (주)호원, 메가인포자문그룹 부산지점, 노무법인 남명) 등이 입점해 있습니다.

* 본건 201호는 현재 공실 상태입니다.

4.2. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 중 1층, 2층, 3층에 해당합니다.

* 외벽: 인조석 마감.

* 내부: 식당, 편의점, 카페, 사무실 등 다양한 업종의 인테리어.

* 설비: 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 사용승인일: 2019년 11월 5일

4.3. 주변 상권 특성

* 범내골역 역세권 상가지대로서 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 다양한 주거 및 업무시설과 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활 정보

* 교통: 지하철 범내골역과 인접하여 대중교통 접근성이 탁월하며, 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주거/업무 환경: 현대적인 주상복합 건물 및 오피스텔이 밀집하여 쾌적하고 편리한 도시 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 본건 201호는 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 계획 수립이 필요합니다.

* 재개발 사업 영향: 인근 재개발 사업으로 인해 공사 기간 동안 소음, 분진 등의 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. (장기적으로는 지역 가치 상승 기대)

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상인 점은 투자 결정 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 범천동의 핵심 입지인 지하철 범내골역 역세권에 위치한 근린상가 건물입니다. 대규모 주상복합단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 인근 재개발 사업은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 현재 201호는 공실 상태로, 적극적인 임대 마케팅을 통해 즉각적인 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 역세권 입지: 지하철 범내골역 초역세권으로 최고의 접근성을 자랑합니다.

* 풍부한 배후 수요: 주상복합, 아파트, 오피스텔 등 다양한 수요층을 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대.

* 미래 가치 상승: 범천1-1, 1-2 재개발 사업 등 주변 개발 호재로 인한 시세 차익 가능성.

* 즉시 수익 창출 가능: 현재 공실 상태이므로, 인수 후 빠른 임대 계약 체결을 통해 현금 흐름 확보 용이.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 현재 상태(공실 여부, 내부 상태), 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 재개발 사업 진행 상황 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.