나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5539 [6] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 2층202호 근린상가 경매

부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 2층202호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5539(부산지방법원 경매5계). 감정가 688,000,000원, 최저가 481,600,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5539 [6]
소재지	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 2층202호
도로명주소	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 2층202호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)
용도	근린상가
건물명	대동레미안센트럴시티5
매각기일	2026.11.03
관할법원	부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 방화지구

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 2층202호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.64㎡ (7.15평)
건물면적	151.24㎡ (45.75평)

금액

감정가	688,000,000원
최저가	481,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	48,160,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.29	688,000,000원	유찰
2차	2026.11.03	481,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 남동측 인근에 위치하는 대동
레미안센트럴시티5 1층 101호 외 14개호로서 주변은 역세권 주변의 상가지대로서 각종 상업
및 업무시설, 주상복합건물, 아파트단지 및 오피스텔 등으로 형성되어 있고, 남동측 일대는
범천1-1재개발, 범천1-2재개발사업이 진행중입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 범내골역이 소재하
여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 중 1층, 2층,3층으로서,
- 외벽: 인조석 마감.
- 내벽: 식당 인테리어(101호, 103호),편의점 인테리어(102호), 카페 인테리어(104호 일부)
사무실 인테리어(104호 일부, 105호, 205호, 305호).
- 창호: 새시창호.
이용상태: - 기호(1) 101호: 식당(연선생)
- 기호(2) 102호: GS25 편의점
- 기호(3) 103호: 식당(숙향)
- 기호(4) 104호: 북측 일부는 콩카페, 남측 일부는 사무실((주)강민에스지)
- 기호(5) 105호: 기호(4) 104호의 남측 일부와 기호(5) 105호의 북측 일부는
사무실((주)강민에스지), 남측 일부는 사무실((주)호원)
- 기호(6)-기호(9) 201호-204호: 공실
- 기호(10) 205호: 사무실(메가인포자문그룹 부산지점)
- 기호(11)-기호(14) 301호-304호: 공실
- 기호(15) 305호: 사무실(노무법인 남명)
설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이
되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.
인접 도로상태등: 북동측으로 왕복3차선의 도로, 남동측으로 약6-8m 폭의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 일반상업지역 입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

물건 비고

물건6(202호), 물건7(203호), 물건8(204호)는 감정평가 당시 공실이며 경계벽이 없는 상태임. 건축 당시에 경계벽이 있었는지 여부는 불분명한데, 건축물현황도에는 각호별 경계의 위치 및 모양, 경계 부분의 길이가 명확하게 기재되어 있으므로 경계의 복원이 용이하고, 경계 복원은 1면의 벽체를 설치하는 정도로 비용도 크지 않을 것으로 판단된다는 감정평가 의견이 있음(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 부산지방법원 2024타경5539 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO (장유농업협동조합)

1.2. 물건 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 2층202호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 688,000,000원

토지면적: 23.64㎡ (약 7.15평)

토지지분: 23.64㎡ (약 7.15평)

건물면적: 151.24㎡ (약 45.75평)

건물지분: 151.24㎡ (약 45.75평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 남동측 인근에 위치한 대동레미안센트럴시티5 건물 내 2층 202호입니다.

주변은 역세권 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트단지 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

남동측 일대에서는 범천1-1재개발 및 범천1-2재개발 사업이 진행 중입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 범내골역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 본 건의 용도지역은 일반상업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 4월 1일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

본 경매 물건은 해당 근저당권보다 늦게 설정된 권리들이 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임의경매 개시 결정 등기(2024년 10월 17일 접수) 역시 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 5,400,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

물건 6(202호)은 감정평가 당시 공실 상태였으며, 제공된 정보상 별도의 임차인은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건이 위치한 대동레미안센트럴시티5는 부산진구 범천동의 역세권 상업지대에 자리하고 있어 다양한 상업 및 업무시설과 밀집되어 있습니다.

4.2. 업종 현황

본건 건물 내 1층에는 식당, 편의점, 카페 등이 입점해 있으며, 2층 및 3층에도 사무실이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

물론 본건 202호는 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

지하철 범내골역과 버스정류장이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 개발 계획

범천1-1구역과 범천1-2구역에서 재개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

특히 범천1-1구역은 현대건설의 '힐스테이트 아이코닉'으로 건설될 예정이며, 49층 규모의 주상복합 단지로 조성될 계획입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 내부 상태

본 건(202호)은 감정평가 당시 공실이었으며, 경계벽이 없는 상태로 파악되었습니다. 건축 당시 경계벽 설치 여부는 불분명하나, 건축물현황도에 따라 경계 복원이 용이하고 큰 비용이 들지 않을 것으로 감정평가서에 의견이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태를 확인해야 합니다.

6.2. 재개발 구역

지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있지만, 재개발 사업의 진행 상황 및 결과에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

6.3. 공동 담보

본 물건은 공동 담보로 묶여 있어, 담보물 중 다른 부동산의 가치 변동이나 매각 여부가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산진구 범천동의 우수한 역세권 입지에 위치한 근린상가 물건으로, 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 주변 재개발 사업으로 인한 향후 가치 상승 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 경계벽이 없는 점은 낙찰 후 명도 및 내부 수리에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 인지해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리가 없는 깨끗한 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지로 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

* 범천1-1, 1-2 재개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지의 가치까지 고려한 투자 가능.

* 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 분석.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 688,000,000원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 건 202호의 현재 공실 상태 및 내부 마감 필요성을 감안한 수리 비용.

* 건물 내 유사한 상가나 오피스의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율 분석.

* 향후 재개발 사업의 구체적인 진행 상황 및 예상 완료 시점.

* 인근 지역의 전반적인 부동산 시장 동향 및 전망.

* 본 건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 초기 자금 부담이 적은 점을 고려할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 상세한 시장 조사를 거쳐 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보