나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68010 [22] 광주광역시 북구 양산동 1046 5층505호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2024.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서,
제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황
은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(명칭:속칭"더힐") 내
제2층 제202호-제206호(기호2 - 기호6),
제3층 제301호,제303호-제306호(기호7, 기호9 - 기호12),
제4층 제401호-제405호(기호13 - 기호17),
제5층 제501호-제505호(기호19 - 기호23),
제6층 제601호-제603호(기호25 - 기호27),
제7층 제701호(기호28),

외벽 : 대리석등 석재치장 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 등,
바닥 : 강화마루마감+타일 깔기 등 인테리어 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.

이용상태

공히 다세대주택(명칭 : 속칭 "더힐")임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 북측, 남측 인접지 및 남동측 접면도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의
공동주택부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리
사업법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 기호 28) 부동산의 용도는 집합건축물대장 및 건축물현황도상 "기타창고시설"이나 현
황 "다세대주택"임.

물건 비고

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있으나, 임차인 전현지로부터 한국토지주택공사가 우선매수권을 양수받음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경68010 (22)

소재지: 광주광역시 북구 양산동 1046 5층505호

용도: 다세대주택

감정가: 66,000,000원 (6천 6백만원)

토지면적: 12.18㎡ (약 3.68평)

건물면적: 20.73㎡ (약 6.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건물명칭: 속칭 "더힐"

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다. 전체적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(양지초등학교) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다. 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매개요

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

중복사건이며, 공유자우선매수신고가 있습니다.

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재하나, 임차인 전현지로부터 한국토지주택공사가 해당 우선매수권을 양수받았습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 전

* 보증금: 95,000,000원 (9천 5백만원)

* 차임: 150,000원

* 전입일자: 2022-05-31

* 확정일자: 2022-05-10

* 배당신고일자: 2024-07-02

* 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본건은 주택지대에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교육시설: 양지초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건으로 인한 절차상의 혼란 가능성이 있습니다.

* 공유자우선매수신고로 인해 최고가 매수신고인이 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

* 전세사기 관련 특별법 적용 대상이었던 임차인의 권리가 한국토지주택공사로 양수되었으나, 관련 절차 및 잔존 사항을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 건물 현황상 일부 호실(기호 28, 7층 701호)의 경우, 건축물대장상 용도는 "기타창고시설"이나 현황은 "다세대주택"으로 이용되고 있다는 점이 기재되어 있으나, 본건 5층 505호는 "다세대주택"으로 이용되고 있어 해당 용도 불일치 문제는 직접적으로 관련이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 건물 전체의 관리 상태나 행정적인 부분을 간접적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 양산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 6천 6백만원으로 책정되었으며, 해당 면적과 지역 시세를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 중복사건, 공유자우선매수신고, 그리고 전세사기 관련 특별법 적용 이력 등은 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 광주 북구 양산동의 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구의 주거용으로 적합합니다.

* 현재 감정가가 6천 6백만원으로, 비교적 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 및 제공된 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 75,000,000원 (7천 5백만원) 수준으로 제안합니다. 이는 감정가 대비 약간 높은 금액으로, 주변 유사 물건의 실제 거래 사례 및 향후 시장 전망을 반영한 보수적인 접근입니다. (단, 본 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보를 기반으로 하며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 결정하시기를 권장합니다.)

10. 주변 시설 (혐오시설 등)

주변에 KT&G광주공장(구 공장 부지)이 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며, 인근 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 별도의 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.