나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68010 [20] 광주광역시 북구 양산동 1046 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2024.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서,
제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황
은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(명칭:속칭"더힐") 내
제2층 제202호-제206호(기호2 - 기호6),
제3층 제301호,제303호-제306호(기호7, 기호9 - 기호12),
제4층 제401호-제405호(기호13 - 기호17),
제5층 제501호-제505호(기호19 - 기호23),
제6층 제601호-제603호(기호25 - 기호27),
제7층 제701호(기호28),

외벽 : 대리석등 석재치장 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 등,
바닥 : 강화마루마감+타일 깔기 등 인테리어 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.

이용상태

공히 다세대주택(명칭 : 속칭 "더힐")임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 북측, 남측 인접지 및 남동측 접면도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의
공동주택부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리
사업법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 기호 28) 부동산의 용도는 집합건축물대장 및 건축물현황도상 "기타창고시설"이나 현
황 "다세대주택"임.

물건 비고

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경68010 (20)

소재지: 광주광역시 북구 양산동 1046 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 73,000,000원

토지면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.87㎡ (약 6.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

특수물건정보: 중복사건, 공유자우선매수신고

1.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

토지의 형상은 완경사지대 내 북측, 남측 인접지 및 남동측 접면도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 공동주택부지입니다.

본 건 단지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자: 농OOOOOOO

임차인 현황:

* 임차인: 한

* 보증금: 95,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-01-13

* 확정일자: 2020-12-17

* 배당신고일자: 2024-07-22

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-09-07

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

* 비고: 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

1.3. 상권분석

주변에 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대이며, 근린생활시설도 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교통상황: 본 건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(명칭: 속칭 "더힐") 내 해당 호실 위치.

* 건물 마감: 외벽은 대리석 등 석재치장 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 인테리어 마감, 바닥은 강화마루마감+타일 깔기 등 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호임.

* 이용상태: 공히 다세대주택 (명칭: 속칭 "더힐")임.

* 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있어 주의가 필요합니다.

* 공유자우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

* 용도 불일치: 공부상 "기타창고시설"이나 현황은 "다세대주택"으로 이용 중입니다. 이는 건축물대장 관련 문제 발생 소지가 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류, 상대보호구역, 비행안전제3구역 등 일부 제한사항이 존재합니다.

* 혐오시설: 주변에 인근 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 있는지 조사하였으나, 직접적으로 본건과 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 광주 지역에서 소각장 건립 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 검색되었습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 광주광역시 북구 양산동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활환경은 양호한 편입니다. 감정가는 7,300만원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 중복사건, 공유자우선매수신고, 공부상 용도와 현황의 차이 등 권리 및 행정상 관련 주의사항이 존재합니다. 특히 전세사기 피해자 우선매수권이 있음에 따라 해당자의 권리 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 저평가 가능성: 감정가가 7,300만원으로, 지역 시세를 고려할 때 추가적인 시세 상승 또는 소액 투자를 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 주거지로서의 안정성: 주택지대에 위치하며 기본적인 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 소액 투자: 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 주변 매매/임대 JSON 정보는 동일하거나 유사한 단지의 정확한 최근 시세 정보를 파악하기에 제한적이었습니다. 또한, 검색된 자료에서도 본건과 직접적으로 비교 가능한 최근의 구체적인 실거래 사례를 찾기 어려웠습니다. 따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가(7,300만원)를 기준으로 하되, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

입찰 시에는 권리분석 상의 인수되는 권리가 없고, 채권자 요청에 의한 임의경매로서 매각으로 모든 권리가 소멸되는 것을 전제로 합니다. 다만, 전세사기 피해자 우선매수권 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

본 건의 경우, 감정가가 7,300만원이므로, 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 또는 소폭 상향된 7,500만원 ~ 8,500만원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 경매 당일 입찰 참여자 수, 현장 분위기, 유사 물건의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.