나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68010 [3] 광주광역시 북구 양산동 1046 2층203호 다세대주택 경매
광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층203호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경68010(광주지방법원 경매11계). 감정가 72,000,000원, 최저가 50,400,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 68010 [3] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 양산동 1046 2층203호 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층203호 |
| 용도 | 다세대주택 |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 비행안전제3구역(전술), 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 13.44㎡ (4.07평) |
|---|---|
| 건물면적 | 22.87㎡ (6.92평) |
금액
| 감정가 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 50,400,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 5,040,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.29 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.10 | 50,400,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가승 · 평가일 2024.04.22
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서,
제반 주위환경은 대체로 무난함. - 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황
은 무난한 편임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(명칭:속칭"더힐") 내
제2층 제202호-제206호(기호2 - 기호6),
제3층 제301호,제303호-제306호(기호7, 기호9 - 기호12),
제4층 제401호-제405호(기호13 - 기호17),
제5층 제501호-제505호(기호19 - 기호23),
제6층 제601호-제603호(기호25 - 기호27),
제7층 제701호(기호28),
외벽 : 대리석등 석재치장 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 등,
바닥 : 강화마루마감+타일 깔기 등 인테리어 마감 등,
창호 : 하이새시창호임. - 이용상태
- 공히 다세대주택(명칭 : 속칭 "더힐")임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대내 북측, 남측 인접지 및 남동측 접면도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의
공동주택부지임. - 인접 도로상태등
- 본건 단지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리
사업법>임. - 공부와의 차이
- --
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 기호 28) 부동산의 용도는 집합건축물대장 및 건축물현황도상 "기타창고시설"이나 현
황 "다세대주택"임.
물건 비고
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있으나, 임차인 정숙으로부터 한국토지주택공사가 우선매수권을 양수받음
AI 물건분석
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