나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71048 [1] 경기도 화성시 송산면 사강리 369-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 포함
2. 목록 1에 소재하고 있는 관정은 토지에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71048 (1)

소재지: 경기도 화성시 송산면 사강리 369-7

용도: 공장

감정가: 5,422,013,880원

토지면적: 6540.00㎡ (약 1,978.5평)

건물면적: 1831.48㎡ (약 554.1평)

건물 제시외면적: 733.00㎡ (약 221.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대항력 있는 임차인 존재. 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 및 제시외 건물 포함 매각. 토지에 소재한 관정은 토지에 포함하여 평가함.

1.1. 입지조건

화성시 송산면 사강리는 서해안 개발 축의 중심에 위치하며, 다수의 산업단지 조성으로 인해 산업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 본 물건지 인근으로는 현대기아차 남양연구소를 비롯하여 마도, 서신, 포승 산업단지가 밀집해 있으며, 제2외곽순환고속도로(예정) 및 국도 17호선, 52호선 등 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 물류 및 운송에 매우 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 신청 채권자는 안양농업협동조합입니다. 등기부상 말소기준권리는 2022년 11월 11일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당 (4,200,000,000원) 및 김지웅의 근저당 (1,200,000,000원)입니다. 이후 접수된 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등기들은 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없습니다 (0원).

임차인 현황:

* 강 : 보증금 30,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입/확정/사업일자 2018-09-17, 배당신고 2024-07-23, 대항력 있음.

* 장 : 주식회사사무퍼니처(SAMUFURNITURE) 대표, 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 사업일자 2020-06-26, 대항력 있음.

* 최 : 주식회사씨티시스템(H2CHAIR) 대표, 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-01-04, 대항력 있음.

위 임차인 중 주식회사씨티시스템(최 )은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있어 인수될 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 화성시 송산면 사강리 일대는 수도권 서남부의 주요 산업 클러스터로서, 공장, 물류센터, 연구시설 등 산업 기반 시설 수요가 높습니다. 특히 송산그린시티 개발과 연계된 배후 산업단지들의 성장으로 인해 관련 기업들의 입지 경쟁력이 지속적으로 상승하고 있으며, 이는 임대 수익률 및 자산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 사강시장은 100년 이상의 역사를 가진 전통 시장으로, 수산물 및 농산물 판매가 활발하게 이루어지고 있으며, 주변 상권 형성에 영향을 미치고 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 지역은 공업용지 및 산업단지가 밀집한 산업 지역 특성상, 주거 편의 시설보다는 산업 활동을 지원하는 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 송산면 소재지와의 접근성이 양호하여 기본적인 상업 시설, 금융 기관, 행정 서비스 이용이 가능하며, 산업 종사자를 위한 편의 시설도 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 이 중 주식회사씨티시스템(최 )은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있어, 만약 지상권이 실제로 존재한다면 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 이에 대한 상세 조사가 필수적입니다.

* 중복 사건으로 인해 경매 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 및 제시외 건물이 포함 매각되므로, 이들 자산에 대한 명확한 소유권 및 활용 방안 검토가 필요합니다.

* 주변 지역 조사 결과, 현재 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

경기도 화성시 송산면 사강리에 위치한 본 공장 물건은 수도권 서남부 산업 벨트의 핵심 지역에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있으며, 감정가 역시 높은 수준입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 가능성은 명확한 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 화성시 송산면 일대는 지속적인 개발과 산업단지 확충으로 인해 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

* 넓은 대지 면적은 향후 증축이나 재건축 등 다양한 활용이 가능합니다.

* 물류 접근성이 우수한 지역으로, 공장 및 창고 등의 산업 시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 낙찰자가 부담해야 할 임차인 관련 직접적인 금전 부담은 없습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 명도 비용, 지상권 등 미해결 권리에 대한 잠재적 인수 비용, 명도 지연으로 인한 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가 5,422,013,880원을 기준으로, 시장 상황 및 물건의 현 상태에 대한 면밀한 분석 후 입찰 참여를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.