나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12282 [2] 충청남도 아산시 초사동 616-1 전 경매
충청남도 아산시 초사동 616-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12282(천안지원 경매1계). 감정가 2,607,390원, 최저가 1,825,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12282 [2]
소재지
충청남도 아산시 초사동 616-1
용도
전
매각기일
2026.11.03
관할법원
천안지원 경매1계 (041-620-3071)
면적
토지면적
1,468㎡ (444.07평)
금액
감정가
2,607,390원
최저가
1,825,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
182,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.29
2,607,390원
유찰
2차
2026.11.03
1,825,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 정후 · 평가일 2025.09.08
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건(2,3)은 충청남도 아산시 초사동에 소재하는 토지로서 '경찰대학 아산캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
위치 및 주위환경
본건(1,4~6)은 충청남도 아산시 염치읍 쌍죽리 소재 '쌍죽2리마을회관' 북동측 및 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하며 근 거리에 '아산IC'가 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등 을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
교통상황
타인 토지를 통하여 본건까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하 는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상 황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 본건 토지는 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이나 지상 일부에 '창고' 및 감나무 등 수목이 소재하고, 일부는 '도로'로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(4,5) : 공히, 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, '전'으로 이용중임.
형태 및 이용상태
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이나, 일부 '임야'와의 경계가 불분명하여 측량절차가 필요함. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서, 지상 일부에 '퇴비' 등이 쌓여 있고 대부분은 인접한 사무소의 마당 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 포장된 세로에 접하고 서측으로는 본건 일부가 도로로 이용중임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 지적도상은 맹지이나, 동측으로 일부 군유지를 통해 도로에 접근 가능함. 기호(6) : 북측으로 세로에 접함.
인접 도로상태
기호(2) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함. 기호(3) : 지적도상 북측으로 세로에 접하나, 현황은 인접한 토지를 통하여 접근함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2, 616-1번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3, 554-1번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 37-2번지) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4, 44-7번지) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5, 21-3번지) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6, 43-2번지) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
제시목록 외의 물건
기호(1)의 지상 일부에는 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 지상에 창고 및 수목 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
① 기호(3)의 토지는 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황은 인접한 사무소에서 마당 등으로 이용 중임.
