나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6950 [2] 대구광역시 수성구 고모동 512 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1,3~11,13~23)은 경상북도 영천시 대전동 소재 ‘대전2동마을회관’남동측 및 북동측 인근·근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 창고 등으로 형성되어 있으며, 기호(12)는 대구광역시 수성구 고모동 소재 '고모역(폐역) 남서측 인근에 위치하며, 농경지, 임야, 주택 및 소규모 물류센터 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3~11)은 부정형 또는 유사사다리형, 삼각형(기호3) 토지로서 남동측 인근도로에 비해 다소 저지이나 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, '과수원' 등으로 이용중이며, 기호4 일부는 관리사(주택등) 부지, 기호1,4,11 일부는 도로 등으로 이용중임. 기호(12)는 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원'으로 이용중임. 기호(13~15,18~19)는 부정형 또는 유사사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원, 축사부지, 도로 등'으로 이용중임(기호13은 과수원, 기호 15는 축사(현황 '창고'등) 및 관리사부지, 기호13,14,18,19 일부는 도로 등으로 이용중임). 기호(20~23)은 부정형 또는 유사사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원 및 전' 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,5,6,8,10)은 지적도상 맹지이며 인접필지 등을 경유하여 출입함. 기호(3,4,7,9,11)은 남동측의 폭 4~5미터 내외의 제방도로와 접함. 기호(12)는 남동측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(13)은 남측의 폭 3~4미터 내외의 도로(기호18)를 통해 출입가능하며, 본건 일부가 도로로 이용중임 기호(14,18,19)는 본건 일부가 폭 3~4미터 내외의 도로임. 기호(15)는 남측의 폭 3~4미터 내외의 도로(기호13)를 통해 출입가능함. 기호(20,21)은 지적도상 맹지이며, 인접필지(기호22,23)을 통해 출입가능함. 기호(22,23)은 남동측의 폭 4~5미터 내외의 제방도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3~10,14,15,18~21) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(11) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전 부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>농지법제8조적용,(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호(13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(22,23) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1,4,11,13,14,18,19)는 공부상 지목이 '과수원, 전'등이나, 일부 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-1) 블록조 기와지붕 단층(실제 기호2-3 2층 소재) 건물로서, <사용승인일 : 1978> - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 기호(2-2) 블록조 기와지붕(실제 '슬레이트지붕') 단층 건물로서, <사용승인일 : 1960> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호(2-3) 블록조 스라브지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 1978> - 외벽 : 미장 노출, 페인팅 등 마감 기호(16) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 1994.04.29> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 기호(17-1) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(돈사,우사,창고)로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 벽체 : 조적조 노출 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 *일부 벽체 및 지붕 없으며, 파손됨. 기호(17-2) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(주택(관리사))로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 내벽 : 벽지 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 등 마감 기호(17-3) 현황 '멸실' 기호(17-4) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(창고)로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 벽체 : 파이프기둥(벽체없음)

이용상태

기호(2-1) : '주택' 등으로 이용중임. 기호(2-2) : '주택'으로 이용중임. 기호(2-3) : '창고'로 이용중임. 기호(16) : 현황 '창고 등'으로 이용중임. 기호(17-1) : 현황 '창고 등'으로 이용중임. 기호(17-2) : '주택 등'으로 이용중임. 기호(17-3) : 현황 '멸실' 기호(17-4) : '창고'로 이용중임.

설비내역

기호(2-1,2-2,17-2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

기호(2-1~2-3) : 공부상 '대전동 672' 지상소재이나, 실제 '674번지등' 지상에 소재함. 기호(2-2) : 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실측면적 사정함. 기호(17-1~17-4) : 공부상 '대전동 272-1, 274번지' 지상소재이나, 실제 '274번지'지상에 소재함(합병). 기호(17-3) : 현황 '멸실'임. 기호(17-4) : 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실측면적 사정함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
현황 '과수원'으로 이용 중이고, 과수목 포함 매각(해당 물건의 공유자 손수홍으로부터 해당 물건의 과수목은 자신의 소유라는 주장이 있고 이에 과수목 소유권에 대한 분쟁이 있을 수 있으니 경매입찰시 참고 요망).
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우 차회 기일부터는 우선권이 없음).