나이스옥션 법원경매 창원 2025타경837 [2] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층364호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)는 경상남도 김해시 내동 소재 "창원지방법원 김해시법원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교, 문화시설 및 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지대입니다.

교통상황

본건이 속한 "휴앤락몰"까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호(1,2) 철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 363호 및 364호로서, 외 벽 : 샌드스톤 및 페어글라스, 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 또는 데코타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

이용상태

기호(1,2)는 집합건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"으로서, 기준시점 현재 기호(1)은 "상호명 : 프로덕션 원더봄", 기호(2)는 "상호명 : 아마란스 김해지점"으로 이용중입니다.

설비내역

기호(1,2)가 속한 휴앤락몰 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건이 속한 "휴앤락몰" 남동측으로 왕복6차선 도로와, 북측 및 남서측으로 왕복4차선 도로와 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2009-07-30), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동 시설), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경837 (2)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층 364호 (도로명주소: 경상남도 김해시 내외중앙로 137 (내동))

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점, 건축물 현황상 판매시설/문화및집회시설/제1,2종근린생활시설)

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지면적: 23.85㎡ (약 7.21평)

토지 지분: 23.85㎡ (약 7.21평)

건물면적: 54.66㎡ (약 16.53평)

건물 지분: 54.66㎡ (약 16.53평)

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 3층 364호

건축물 준공일: 2005년 2월 1일

1.3. 경매 정보

감정평가 요약: 기호(1,2)는 상호명 "프로덕션 원더봄" 및 "아마란스 김해지점"으로 이용 중이며, 본건 364호는 "아마란스 김해지점"으로 이용 중으로 추정됩니다.

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 내동에 위치하며, 창원지방법원 김해시법원 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 학교, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건이 속한 "휴앤락몰"까지 차량 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

본건이 속한 "휴앤락몰"은 남동측으로 왕복 6차선 도로, 북측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한사항

도시지역, 준주거지역(2009-07-30), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동 시설)에 해당합니다.

또한, 대로2류(폭 30m~35m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2024-10-21), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2014년 9월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(120,000,000원)입니다.

본건 경매는 2025년 12월 1일 접수된 농협은행의 임의경매 개시 결정(89,717,710원)에 의해 진행됩니다.

총 등기부채권액은 120,000,000원입니다.

이전 소유권 보존 및 이전 등기 기록이 존재합니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

임차인 박명자: 보증금 5,000,000원, 차임 200,000원, 전입/사업일자 2020-07-15. 대항력 없음.

임차인 황요성(전차인): 보증금 2,500,000원, 차임 400,000원, 전입/사업일자 2019-09-06. 대항력 없음.

두 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (다만, 물건명세서상 '지상권개요'는 공란으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 이용 현황 및 업종

건물 내 상가는 주로 판매시설, 문화및집회시설, 근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다.

본건(364호)은 현재 "아마란스 김해지점"으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의/문화 시설

본건 인근에는 CGV 김해, 김해문화의전당, 시민스포츠센터 등 문화 및 여가 시설이 위치하고 있습니다.

주변 상권에는 다양한 음식점과 판매 시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거 지역과도 인접하여 배후 수요 확보가 용이한 입지입니다.

5.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 상가 공실 위험: 개별 상가 및 전체 상가 건물의 공실률은 경기 변동 및 상권 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

* 공동 담보 물건: 공동 담보로 인해 다른 물건의 경매 결과나 채무 관계가 본건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 김해시 내동의 상업지역에 위치한 휴앤락몰 내 상가로, 법원 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 편의 및 문화 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권 형성 및 유지가 가능할 것으로 보입니다.

현재 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 토지 이용에 일부 제한이 있다는 점은 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 및 법원 인근 입지: 안정적인 수요층 확보 및 높은 접근성이 기대됩니다.

* 복합 상가 시설: 휴앤락몰 내 다양한 시설과의 시너지 효과를 통해 유동인구 흡수가 용이할 수 있습니다.

* 명도 부담 없음: 임차인의 대항력이 없어 명도 절차에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 97,000,000원

인수 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 건물의 현 상태, 공실률, 향후 상권 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가, 공실률 데이터, 지역 경제 동향 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.