나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50616 [2] 전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 3층301호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 「성동초등학교」남동측 인근에 위치한 순천강남타워 제지하층 제101호 및 제3층 제301호로 주위는 연립주택, 상업용, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 중 제지하층 제101호로서, 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 중 제3층 제301호로서, 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 인테리어마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

1-가)는 공부상 일반음식점이나 현 공실임. 2-나)는 공부상 교육연구시설(학원)이나 현 공실임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 업무용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50616 (2)

소재지: 전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 3층301호

용도: 업무시설

감정가: 352,000,000원

토지면적: 86.73㎡ (약 26.24평)

토지지분: 86.73㎡ (약 26.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 469.50㎡ (약 141.99평)

건물지분: 469.5㎡ (약 141.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 「성동초등학교」 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 연립주택, 상업용 건물, 학교 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본 건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을8 근저당권, 2016-03-23 접수, 채권자 밀알신용협동조합, 채권금액 819,000,000원.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (상세 내용은 명시되지 않음)

임차인 현황:

(주) : 보증금 20,000,000원, 차임 1,200,000원, 전입일자(사업일자) 2014-08-22, 대항력 있음.

이 임차인은 대항력이 있어 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

기타 권리사항:

갑12 압류: 순천시, 2022-12-15 접수 (말소 예정)

갑13 압류: 통영세무서장, 2023-11-16 접수 (말소 예정)

등기부채권 총액: 819,000,000원 (근저당권 기준)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

건물 용도: 업무시설

구조 및 이용 상태:

* 본건의 일부인 지하층 제101호: 공부상 일반음식점이나 현 공실 상태입니다.

* 본건의 일부인 제3층 제301호: 공부상 교육연구시설(학원)이나 현 공실 상태입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 지하층 제101호 및 제3층 제301호입니다. 외벽은 석재붙임, 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 콘크리트 위 페인팅 마감 등입니다. 창호는 샷시 등이 사용되었습니다.

건물 설비: 일반적인 급·배수 설비, 위생 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형의 업무용 건부지입니다.

5. 생활정보

주변 시설:

* 교육시설: 성동초등학교가 본건의 남동측 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 주위로 연립주택 및 상업용 건물이 혼재되어 있습니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: (주) 임차인은 대항력을 보유하고 있어, 명도 과정에서 협의가 필요하거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. (보증금 20,000,000원)

현재 공실 상태: 두 호실 모두 현재 공실로, 공실 기간 동안의 임대 수익 공백 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 9층 건물로서, 건축 시점을 고려했을 때 주요 설비나 외벽 등에 대한 점검 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

과거 용도와 현황 차이: 공부상 용도(일반음식점, 학원)와 현재 이용 상태(공실)의 차이가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 동외동에 위치한 순천강남타워 내 업무시설로, 학교 및 상업 시설이 인접한 지역에 소재합니다. 현재 두 호실 모두 공실 상태이며, 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 관련 확인이 필수적입니다. 감정가는 3억 5천 2백만원이며, 채권 총액은 8억 1천 9백만원입니다.

8. 투자 포인트

지역 내 입지: 성동초등학교 인근 상업지역으로, 잠재적 수요가 있는 지역입니다.

활용 다양성: 과거 일반음식점 및 학원 용도로 사용된 이력이 있어, 적절한 리모델링을 통해 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

경매 메리트: 감정가 대비 향후 시장 가치 상승 및 시세 차익 실현 가능성이 있습니다. (단, 임차인 명도 및 시장 상황 고려 필요)

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

인수 보증금은 '0원'으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인 (주) 의 보증금 20,000,000원이 실제 명도 과정에서 낙찰자에게 부담으로 작용할 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

인근 부동산 시세 조사, 임대 수요 및 예상 임대료 분석, 건물 상태에 따른 수리비 예상, 명도 기간 및 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.