나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50474 [2] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 '신리마을' 북서측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(제101동) 내 제101호로서,
외벽 : 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등

이용상태

소매점(편의점 및 세탁실)로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 난방설비, 위생설비, 시스템 냉방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비,
옥외주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 평지로서 연립주택 및 상가 건부지임.

인접 도로상태등

남서측으로 아스콘포장 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 해남지원 2025타경50474 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 완OOOOOO

물건명세서 작성일: 2026-08-11

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 1층103호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 248,000,000원

토지면적: 138.98㎡ (약 42.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.82㎡ (약 36.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 지분: 각 138.981㎡ / 120.82㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 '신리마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 지역으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통상황

단지 내로 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 아스콘포장된 소로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

2.3. 토지 관련 사항

토지는 3필지가 일단의 사다리형 평지로서 연립주택 및 상가 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권보존은 유한회사호명건설로부터 시작되었으며, 이후 여러 건의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되었습니다. [등기부요약]

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 유한회사호명건설 (2022-10-28)

* 근저당: 완도군산림조합 (480,000,000원, 2022-12-02)

* 가압류: 주식회사일강레미콘 (33,587,780원, 2023-04-25)

* 압류: 해남세무서장 (체납징세, 2023-05-12)

* 근저당: 박진용 (69,600,000원, 2024-08-05)

* 가압류: 유한회사 (800,000,000원, 2024-10-11)

* 임의경매: 완도군 (421,777,063원, 2026-01-29)

총 등기부채권액은 1,383,187,780원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 김세봉이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으며 대항력이 없습니다. [임차인현황]

3.3. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리는 완도군산림조합의 근저당권(2022-12-02)입니다. 본 물건은 일괄매각으로 진행되며, 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [물건명세서 참고사항]

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. [물건명세서 참고사항]

4. 상권분석

4.1. 현황 용도

본 물건은 현재 소매점(편의점 및 세탁실)으로 이용 중에 있습니다. [감정평가서요약]

4.2. 주변 상권 특성

물건지 인근은 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 해안 관광지로서 숙박시설(펜션 등)과 편의시설이 함께 발달한 지역입니다. 센텀펜트하우스 단지 내 상가이므로, 단지 거주민 및 주변 관광객을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물(101동) 내 1층 103호입니다. 외벽은 치장석, 벽돌, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 되어 있습니다. [감정평가서요약]

내부에는 급배수, 난방, 위생, 시스템 냉방, 옥내소화전, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 옥외주차장도 이용 가능합니다. [감정평가서요약]

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [감정평가서요약, 7, 8]

6.2. 기타 사항

감정평가서상 임대관계는 미상으로 파악되었습니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 인수 부담은 없습니다. [감정평가서요약, 임차인현황]

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 신지면의 해안가에 위치한 근린상가로, 관광지 특성을 지닌 지역에 소재하고 있습니다. 현재 소매점(편의점, 세탁실)으로 이용 중이며, 건물 상태 및 편의시설 등은 양호한 것으로 평가됩니다. 등기부상 다수의 권리가 존재했으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해안 관광지 내 위치하여 잠재적 고객 확보 용이.

* 소매점(편의점, 세탁실)으로 현재 운영 중.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담 없음.

* 토지 및 건물 일괄 매각 대상.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 248,000,000원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 물건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으나, 감정가 대비 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 수준에서 입찰하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.