나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50139 [3] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 3층 307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 "근화희망타운아파트 제101동 제10층 제1007호, 제301동 제1층 제105호, 제305동 제3층 제307호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 중 제10층 제1007호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

일련번호 1-가) 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2-나), 3-다) 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 3층 307호에 소재한 부동산으로, 목포지원 2026타경50139 (3) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건물의 전용면적은 39.78㎡ (약 12.03평)이며, 토지 지분 면적은 27.293㎡ (약 8.26평)입니다. 감정가는 50,000,000원입니다.

1.3. 법적 권리 관계

본 물건은 공동담보로 묶여 경매가 진행 중이며, 등기부상 채권 총액은 198,200,000원입니다. 말소기준권리는 2011년 2월 24일 접수된 광주동부신용협동조합의 근저당권이며, 경매 절차가 완료되면 해당 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하며, 북동측 인근에 "목포중앙고등학교"가 소재합니다. 주변으로는 아파트 단지와 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 종류

본 경매는 채권자 광주동부신용협동조합에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 장 이 거주 중이며, 보증금은 33,000,000원(3,000,000원 증액분 포함)입니다. 전입일자는 2011년 3월 10일이며, 배당신고일자는 2026년 2월 27일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리는 2011년 2월 24일 접수된 광주동부신용협동조합의 근저당권입니다. 본 경매 개시 결정일(2026년 2월 23일)보다 앞선 권리로서, 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 또한, 을4 근저당권(윤성현) 및 을2 근저당권(광주동부신용협동조합)은 말소 처리된 것으로 확인됩니다.

3.4. 인수되는 권리

등기부 요약 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. (지상권 개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 현황

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지와 더불어 상가들이 혼재된 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용에 용이함을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 필요)

5.2. 교육시설

본 건 북동측 인근에 목포중앙고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

임차인 장 은 대항력이 없는 것으로 파악되나, 33,000,000원의 보증금이 있으며 2011년부터 거주해 온 점을 감안할 때, 명도 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 관련 리스크

목포시 대양동 인근 지역에는 환경 에너지센터(쓰레기 소각시설) 건설 논란 및 과거 화장장, 납골당, 도축장 등 혐오시설 집결 관련 주민들의 반발 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건지와 해당 시설들 간의 정확한 거리 및 영향 여부는 추가적인 현장 확인 및 주변 환경 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 내 주거 공간으로, 감정가 대비 면적 및 주변 환경을 고려할 때 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수될 권리는 없으나, 임차인 명도 문제 및 인근 혐오시설 관련 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 매수 기회를 모색할 수 있습니다.

* 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 인프라를 이용하기에 용이합니다.

* 향후 목포시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 50,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 경쟁 입찰 상황, 낙찰가의 적정성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 입찰 예정자는 반드시 주변 시세 및 본건의 실질적인 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.