나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1002 [3] 경상남도 남해군 서면 정포리 1045 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산 · 평가일 2025.11.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 '정포회관' 남서측 인근에 기호(1~3), 북서측 근거리에 기호(4~8)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 완경사지 내지 급경사지 등이며, 휴경전 상태임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 대체로 완경사지이며, 휴경전 상태임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 대체로 완경사지 등이며, 휴경전(죽림) 상태임. 기호(7) : 부정형의 토지로서, 완경사지 내지 급경사지 등이며, 휴경전(죽림) 상태임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 일부는 인접 토지(정포리 1065(대)) 일부와 경계 구분없이 일단의 주거용 부지로 이용되고 있으며, 일부는 ‘전상태’임.

인접 도로상태

기호(1~3,5~8) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 북측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(5~7) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(8) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

1) 기호(8) 일부 및 인접 토지(정포리 1065(대)) 일부에 걸쳐 공부상 동일인 소유로 등재된 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)과 그 종물·부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄷ)이 소재하며, 제시외건물의 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요함. 2) 기호(8) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(8)의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘주거기타 등’으로 일부는 인접 토지(정포리 1065(대)) 일부와 경계 구분없이 일단의 주거용 부지로 이용되고 있으며, 일부는 ‘전상태’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

물건 비고

-인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-지상에 자생중인 입목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지적도상 '맹지'임.