나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1317 [4] 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층206호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""중일초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는
신흥개발지대로서 주위환경은 양호한 편임.

위치 및 주위환경

-

교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 대중교통상황은 보통인 편임.

교통상황

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건물의 구조

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건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설(오피스텔) 내
2층 201호외 19개호로서
(사용승인일 : 2017.03.02.)
외벽 : 돌붙임 마감
내벽 : 타일 및 인테리어 마감
창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호1 내지 20 공히 오피스텔로 이용중임.

이용상태

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설비내역

위생 급배수시설, 승강기 설비, 주차장 시설, 도시가스에 의한 개별난방시설,
현관자동개폐시설 등이 되어 있음.

설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

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인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 중로를 이용하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

-

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(구분건물) 감정평가요항표(1) 연결

* 기호14(4층 404호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.11.(1차), 2024.10.18.(2차),
- 점유개시일자 : 2022.07.29.
- 확정일자 : 2024.05.16.
- 임차권자 : 이용욱 840312-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
4층 404호(중동)

* 기호15(4층 405호) 임차 보증금 : 금105,000,000원(1차), 금110,250,000(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.09.10.(1차), 2022.12.27.(2차)
- 점유개시일자 : 2021.01.08.
- 확정일자 : 2020.12.28.(금 105,000,000원),
2023.01.13.(증액된 금 5,250,000원)
- 임차권자 : 유지연 950215-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
405호(중동, 하우스타)

* 기호16(4층 406호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.05.08. 5,000,000원
1차 증액, 2023.05.31. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.05.20.(1차), 2021.05.08.(2차), 2023.05.31(3차)
- 점유개시일자 : 2019.06.22.
- 확정일자 : 2019.05.21.(금 100,000,000원), 2021.05.31.(금 105,000,000원)
2023.06.19.(금 110,250,000원)
- 임차권자 : 노정선 760221-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 406호(중동)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 다음과 같이 임차권이 설정되어 있음.

* 기호1(2층 201호) 임차 보증금 : 금175,000,000원.
- 임대차계약일자 : 2022.02.24.(1차), 2024.03.04.(2차)
- 점유개시일자 : 2022.03.26.
- 확정일자 : 2022.02.24.
- 임차권자 : 변재성 910204-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 201호(중동)

* 기호4(2층 206호) 임차 보증금 : 금115,500,000원(2023.02.15. 5,500,000원 증액)
- 임대차계약일자 : 2020.12.19(1차), 2023.2.15.(2차).
- 점유개시일자 : 2021.03.27.
- 확정일자 : 2021.03.08.(110,000,000원(1차), 2023.02.15.(증액된 5,500,000원)
(2차)
- 임차권자 : 김성엽 940117-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 206호(중동)

* 기호5(3층 301호) 임차 보증금 : 금155,000,000원(1차), 금160,000,000원(2차),
금165,000,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.03.31.(1차), 2021.04.05.(2차), 2023.04.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.05.22.
- 확정일자:2017.05.22.(금 155,000,000원), 2023.04.28.(증액된 금 10,000,000원)
- 임차권자 : 이경희 640904-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 301호(중동)

* 기호7(3층 303호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.02.20. 5,000,000원
1차 증액, 2023.03.18. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.03.11.(1차), 2021.02.20.(2차), 2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2019.03.29.
- 확정일자 : 2019.03.12.(100,000,000원), 2021.03.08.(증액된 5,000,000원),
2024.08.16.(증액된 5,250,000원)
- 임차권자 : 배서현 901112-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 303호(중동)





* 기호8(3층 304호) 임차 보증금 : 금100,000,000원(1차), 금105,000,000원(2차)
금110,250,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.04.04.(1차), 2021.02.27.(2차), 2023.03.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.04.14.
- 확정일자 : 2017.04.05.(금100,000,000원),
2023.04.24.(증액된 금10,250,000원)
- 임차권자 : 김태연 750819-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 304호(중동)

* 기호9(3층 305호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.28.
- 점유개시일자 : 2022.09.26.
- 확정일자 : 2024.05.03.
- 임차권자 : 유현창 940131-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 305호(중동)

* 기호11(4층 401호) 임차 보증금 : 금157,000,000원(1차), 금164,850,000원(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.12.22.(1차), 2023.01.12.(2차),
- 점유개시일자 : 2021.01.29.
- 확정일자 : 2020.12.22.(금 157,000,000원), 2023.01.13.(증액된 금7,850,000원)
- 임차권자 : 박나영 931007-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
401호(중동, 하우스타)








* 기호13(4층 403호) 임차 보증금 : 금95,000,000원(1차), 금100,000,000원(2차),
금105,000,000원(3차)
- 임대차계약일자 : 2017.02.18.(1차), 2021.02.20.(2차),2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.03.31.
- 확정일자 : 2017.03.04.(금 95,000,000원), 2021.04.21.(2차 계약에서 증액된
5,000,000원), 2023.03.31.(3차 계약에서 증액된 5,000,000원)
- 임차권자 : 이유진 810602-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 403호(중동)

※ (구분건물)감정평가요항표(2)에 계속

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건번호: 수원지방법원 2025타경1317 (4)

1.2. 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층206호

1.3. 용도: 오피스텔

1.4. 건물명 및 호수: 하우스타 98-36, 2층 206호

1.5. 사용승인일: 2017년 3월 2일

1.6. 감정가: 123,000,000원

1.7. 토지 면적: 14.44㎡ (약 4.37평)

1.8. 건물 면적: 27.62㎡ (약 8.36평)

1.9. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.10. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.11. 채권자: 수협은행 (수OOO)

1.12. 특이사항: 공동담보 물건

3. 입지조건

4.

2.1. 주변 환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 중일초등학교 남측 인근에 위치하며, 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 신흥개발지대로서 주변 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다. 남서측으로 포장된 중로를 이용하여 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

5. 권리분석

6.

3.1. 말소기준권리: 을1 근저당권 (수협은행, 1,392,000,000원)

3.2. 총 채권액: 약 1,507,500,000원

3.3. 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황:

* 김 (2층 206호): 보증금 115,500,000원, 전입일자 2021-03-30, 확정일자 2021-03-08. 배당신고일자 2025-02-24.

* 상기 임차인 김 은 대항력이 없습니다.

* 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

7. 상권분석

8.

4.1. 지역 특성: 본건이 소재한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 복합적으로 분포하는 신흥개발지대입니다.

4.2. 주변 시설: 인근에 근린생활시설 및 공원이 위치하여 생활 편의성이 있습니다.

9. 생활정보

10.

5.1. 교육 시설: 중일초등학교가 남측 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 편의 시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.3. 교통 시설: 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.4. 주차 시설: 건물 내에 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

11. 잠재적 리스크

12.

6.1. 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 관련 채무 및 담보 설정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 등기부채권 총액: 총 등기부채권액이 약 1,507,500,000원으로 감정가 대비 높은 편입니다. 채권자인 수협은행이 경매를 신청하였으나, 채권액 규모를 참고해야 합니다.

6.3. 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 제공되지 않았습니다.

13. 종합 의견

14.

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 신축 오피스텔로, 사용승인일이 2017년으로 비교적 최신 건물에 해당합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 권리분석 결과, 인수되는 임차보증금이나 별도의 부담되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 공동담보 물건이며 등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 점은 유의해야 합니다.

15. 투자 포인트

16.

* 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 내부 상태 양호 기대.

* 신흥개발지대로 향후 지역 발전 가능성 있음.

* 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적음.

* 소형 오피스텔로서 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능.

17. 예상 입찰가

18.

제공된 정보만으로는 현 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 보고서에는 오피스텔 매매/임대 정보에 대한 JSON 데이터가 포함되어 있지 않아, 최신 시세 정보 및 주변 실거래가 비교 분석이 불가능합니다.

따라서, 현재로서는 감정가 123,000,000원을 기준으로 입찰가를 고려해야 하며, 실제 입찰 전 반드시 주변 시세 조사를 통해 적정 가치를 판단하시기 바랍니다.

인수되는 보증금이 없어 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 적극적인 입찰을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.