나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1317 [14] 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""중일초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는
신흥개발지대로서 주위환경은 양호한 편임.

위치 및 주위환경

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교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 대중교통상황은 보통인 편임.

교통상황

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건물의 구조

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건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설(오피스텔) 내
2층 201호외 19개호로서
(사용승인일 : 2017.03.02.)
외벽 : 돌붙임 마감
내벽 : 타일 및 인테리어 마감
창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호1 내지 20 공히 오피스텔로 이용중임.

이용상태

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설비내역

위생 급배수시설, 승강기 설비, 주차장 시설, 도시가스에 의한 개별난방시설,
현관자동개폐시설 등이 되어 있음.

설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

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인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 중로를 이용하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

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토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(구분건물) 감정평가요항표(1) 연결

* 기호14(4층 404호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.11.(1차), 2024.10.18.(2차),
- 점유개시일자 : 2022.07.29.
- 확정일자 : 2024.05.16.
- 임차권자 : 이용욱 840312-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
4층 404호(중동)

* 기호15(4층 405호) 임차 보증금 : 금105,000,000원(1차), 금110,250,000(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.09.10.(1차), 2022.12.27.(2차)
- 점유개시일자 : 2021.01.08.
- 확정일자 : 2020.12.28.(금 105,000,000원),
2023.01.13.(증액된 금 5,250,000원)
- 임차권자 : 유지연 950215-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
405호(중동, 하우스타)

* 기호16(4층 406호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.05.08. 5,000,000원
1차 증액, 2023.05.31. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.05.20.(1차), 2021.05.08.(2차), 2023.05.31(3차)
- 점유개시일자 : 2019.06.22.
- 확정일자 : 2019.05.21.(금 100,000,000원), 2021.05.31.(금 105,000,000원)
2023.06.19.(금 110,250,000원)
- 임차권자 : 노정선 760221-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 406호(중동)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 다음과 같이 임차권이 설정되어 있음.

* 기호1(2층 201호) 임차 보증금 : 금175,000,000원.
- 임대차계약일자 : 2022.02.24.(1차), 2024.03.04.(2차)
- 점유개시일자 : 2022.03.26.
- 확정일자 : 2022.02.24.
- 임차권자 : 변재성 910204-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 201호(중동)

* 기호4(2층 206호) 임차 보증금 : 금115,500,000원(2023.02.15. 5,500,000원 증액)
- 임대차계약일자 : 2020.12.19(1차), 2023.2.15.(2차).
- 점유개시일자 : 2021.03.27.
- 확정일자 : 2021.03.08.(110,000,000원(1차), 2023.02.15.(증액된 5,500,000원)
(2차)
- 임차권자 : 김성엽 940117-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 206호(중동)

* 기호5(3층 301호) 임차 보증금 : 금155,000,000원(1차), 금160,000,000원(2차),
금165,000,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.03.31.(1차), 2021.04.05.(2차), 2023.04.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.05.22.
- 확정일자:2017.05.22.(금 155,000,000원), 2023.04.28.(증액된 금 10,000,000원)
- 임차권자 : 이경희 640904-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 301호(중동)

* 기호7(3층 303호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.02.20. 5,000,000원
1차 증액, 2023.03.18. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.03.11.(1차), 2021.02.20.(2차), 2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2019.03.29.
- 확정일자 : 2019.03.12.(100,000,000원), 2021.03.08.(증액된 5,000,000원),
2024.08.16.(증액된 5,250,000원)
- 임차권자 : 배서현 901112-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 303호(중동)





* 기호8(3층 304호) 임차 보증금 : 금100,000,000원(1차), 금105,000,000원(2차)
금110,250,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.04.04.(1차), 2021.02.27.(2차), 2023.03.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.04.14.
- 확정일자 : 2017.04.05.(금100,000,000원),
2023.04.24.(증액된 금10,250,000원)
- 임차권자 : 김태연 750819-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 304호(중동)

* 기호9(3층 305호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.28.
- 점유개시일자 : 2022.09.26.
- 확정일자 : 2024.05.03.
- 임차권자 : 유현창 940131-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 305호(중동)

* 기호11(4층 401호) 임차 보증금 : 금157,000,000원(1차), 금164,850,000원(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.12.22.(1차), 2023.01.12.(2차),
- 점유개시일자 : 2021.01.29.
- 확정일자 : 2020.12.22.(금 157,000,000원), 2023.01.13.(증액된 금7,850,000원)
- 임차권자 : 박나영 931007-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
401호(중동, 하우스타)








* 기호13(4층 403호) 임차 보증금 : 금95,000,000원(1차), 금100,000,000원(2차),
금105,000,000원(3차)
- 임대차계약일자 : 2017.02.18.(1차), 2021.02.20.(2차),2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.03.31.
- 확정일자 : 2017.03.04.(금 95,000,000원), 2021.04.21.(2차 계약에서 증액된
5,000,000원), 2023.03.31.(3차 계약에서 증액된 5,000,000원)
- 임차권자 : 이유진 810602-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 403호(중동)

※ (구분건물)감정평가요항표(2)에 계속

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1317 (14)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층404호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 123,000,000원 (1억 2,300만원)

* 토지면적: 14.44㎡ (약 4.37평)

* 건물면적: 27.62㎡ (약 8.36평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 건축물명: 하우스타 98-36

* 건축물 용도: 업무시설(오피스텔)

* 사용승인일: 2017년 3월 2일

* 해당 층: 4층

* 호수: 404호

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 신흥개발지대로 주위환경은 양호한 편입니다.

* 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편입니다.

* 토지는 세장형 완경사지로서 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

* 본건 남서측으로 포장된 중로를 이용하여 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2017년 3월 6일 접수된 수협은행의 근저당권(을1)입니다.

* 본 경매 절차로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정입니다. (말소기준권리 이하 모든 권리 소멸)

* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 총 채권액은 1,522,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 이 욱 (4층 404호): 보증금 130,000,000원. 전입일자 2022.07.29, 확정일자 2024.05.16, 배당신고일자 2025.03.04. 대항력 없음. (등기부상 주택임차권 을2 말소 기재 확인)

* 임차인 변재성 (2층 201호): 보증금 175,000,000원.

* 임차인 김성엽 (2층 206호): 보증금 115,500,000원.

* 임차인 이경희 (3층 301호): 보증금 165,000,000원.

* 임차인 배서현 (3층 303호): 보증금 110,250,000원.

* 임차인 김태연 (3층 304호): 보증금 110,250,000원.

* 임차인 유현창 (3층 305호): 보증금 130,000,000원.

* 임차인 박나영 (4층 401호): 보증금 164,850,000원.

* 임차인 이유진 (4층 403호): 보증금 105,000,000원.

* 임차인 유지연 (4층 405호): 보증금 110,250,000원.

* 임차인 노정선 (4층 406호): 보증금 110,250,000원.

* 상기 임차인 중 이용욱은 대항력이 없으며, 기타 임차인들도 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계 0원)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역에 위치합니다.

* 신흥개발지대로서 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

* 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: "중일초등학교"가 인근에 소재합니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋고, 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 공원 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 제공된 검색 결과 내에서 해당 물건지 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 동일 채무에 여러 부동산이 담보로 제공된 경우로, 다른 담보물의 경매 결과에 영향을 받을 수 있습니다.

* 집합건물 관련: 관리비 연체, 공용 부분 하자 등 집합건물 특유의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 명도: 다수의 임차인이 존재하나, 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 자체는 상대적으로 원만할 것으로 예상되나, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 용인시 기흥구 중동에 위치한 오피스텔로, 교육 및 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 경매 절차상 낙찰 후 인수해야 할 권리나 임차 보증금이 없는 것으로 분석되어 권리 관계가 명확합니다.

* 공동담보 물건이라는 점과 집합건물의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

* 명도 절차는 비교적 수월할 것으로 예상되나, 상가 및 오피스텔 경매의 특성상 현장 확인 및 임장 활동을 통해 정확한 권리 관계 및 점유 상태를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 주변 개발 호재 및 신흥 주거 지역 형성으로 인한 장기적인 가치 상승 기대가 가능합니다.

* 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보와 검색 결과만으로는 본 물건의 정확한 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. (JSON 데이터 및 검색 결과에 본 물건(404호)의 구체적인 실거래가 및 유사 물건의 현재 시세 데이터가 명확히 제시되지 않았습니다.)

* 주변 유사 오피스텔의 실거래가 정보(예: 하우스타 98-34, 27.62㎡ 매매 1.1억~1.3억 또는 33평형 매매 2.3억)는 있으나, 본건(404호, 27.62㎡)과 직접 비교하기에는 시점 및 조건 차이가 있을 수 있습니다.

* 정확한 시세 파악을 위해서는 인근 부동산 중개업소 상담, 현장 임장 등을 통한 추가적인 시장 조사가 반드시 필요합니다.

* 이를 바탕으로 감정가 대비 적정 낙찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.