나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1317 [5] 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""중일초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는
신흥개발지대로서 주위환경은 양호한 편임.

위치 및 주위환경

-

교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 대중교통상황은 보통인 편임.

교통상황

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건물의 구조

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건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설(오피스텔) 내
2층 201호외 19개호로서
(사용승인일 : 2017.03.02.)
외벽 : 돌붙임 마감
내벽 : 타일 및 인테리어 마감
창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호1 내지 20 공히 오피스텔로 이용중임.

이용상태

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설비내역

위생 급배수시설, 승강기 설비, 주차장 시설, 도시가스에 의한 개별난방시설,
현관자동개폐시설 등이 되어 있음.

설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

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인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 중로를 이용하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

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토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(구분건물) 감정평가요항표(1) 연결

* 기호14(4층 404호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.11.(1차), 2024.10.18.(2차),
- 점유개시일자 : 2022.07.29.
- 확정일자 : 2024.05.16.
- 임차권자 : 이용욱 840312-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
4층 404호(중동)

* 기호15(4층 405호) 임차 보증금 : 금105,000,000원(1차), 금110,250,000(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.09.10.(1차), 2022.12.27.(2차)
- 점유개시일자 : 2021.01.08.
- 확정일자 : 2020.12.28.(금 105,000,000원),
2023.01.13.(증액된 금 5,250,000원)
- 임차권자 : 유지연 950215-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
405호(중동, 하우스타)

* 기호16(4층 406호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.05.08. 5,000,000원
1차 증액, 2023.05.31. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.05.20.(1차), 2021.05.08.(2차), 2023.05.31(3차)
- 점유개시일자 : 2019.06.22.
- 확정일자 : 2019.05.21.(금 100,000,000원), 2021.05.31.(금 105,000,000원)
2023.06.19.(금 110,250,000원)
- 임차권자 : 노정선 760221-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 406호(중동)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 다음과 같이 임차권이 설정되어 있음.

* 기호1(2층 201호) 임차 보증금 : 금175,000,000원.
- 임대차계약일자 : 2022.02.24.(1차), 2024.03.04.(2차)
- 점유개시일자 : 2022.03.26.
- 확정일자 : 2022.02.24.
- 임차권자 : 변재성 910204-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 201호(중동)

* 기호4(2층 206호) 임차 보증금 : 금115,500,000원(2023.02.15. 5,500,000원 증액)
- 임대차계약일자 : 2020.12.19(1차), 2023.2.15.(2차).
- 점유개시일자 : 2021.03.27.
- 확정일자 : 2021.03.08.(110,000,000원(1차), 2023.02.15.(증액된 5,500,000원)
(2차)
- 임차권자 : 김성엽 940117-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 206호(중동)

* 기호5(3층 301호) 임차 보증금 : 금155,000,000원(1차), 금160,000,000원(2차),
금165,000,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.03.31.(1차), 2021.04.05.(2차), 2023.04.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.05.22.
- 확정일자:2017.05.22.(금 155,000,000원), 2023.04.28.(증액된 금 10,000,000원)
- 임차권자 : 이경희 640904-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 301호(중동)

* 기호7(3층 303호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.02.20. 5,000,000원
1차 증액, 2023.03.18. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.03.11.(1차), 2021.02.20.(2차), 2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2019.03.29.
- 확정일자 : 2019.03.12.(100,000,000원), 2021.03.08.(증액된 5,000,000원),
2024.08.16.(증액된 5,250,000원)
- 임차권자 : 배서현 901112-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 303호(중동)





* 기호8(3층 304호) 임차 보증금 : 금100,000,000원(1차), 금105,000,000원(2차)
금110,250,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.04.04.(1차), 2021.02.27.(2차), 2023.03.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.04.14.
- 확정일자 : 2017.04.05.(금100,000,000원),
2023.04.24.(증액된 금10,250,000원)
- 임차권자 : 김태연 750819-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 304호(중동)

* 기호9(3층 305호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.28.
- 점유개시일자 : 2022.09.26.
- 확정일자 : 2024.05.03.
- 임차권자 : 유현창 940131-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 305호(중동)

* 기호11(4층 401호) 임차 보증금 : 금157,000,000원(1차), 금164,850,000원(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.12.22.(1차), 2023.01.12.(2차),
- 점유개시일자 : 2021.01.29.
- 확정일자 : 2020.12.22.(금 157,000,000원), 2023.01.13.(증액된 금7,850,000원)
- 임차권자 : 박나영 931007-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
401호(중동, 하우스타)








* 기호13(4층 403호) 임차 보증금 : 금95,000,000원(1차), 금100,000,000원(2차),
금105,000,000원(3차)
- 임대차계약일자 : 2017.02.18.(1차), 2021.02.20.(2차),2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.03.31.
- 확정일자 : 2017.03.04.(금 95,000,000원), 2021.04.21.(2차 계약에서 증액된
5,000,000원), 2023.03.31.(3차 계약에서 증액된 5,000,000원)
- 임차권자 : 이유진 810602-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 403호(중동)

※ (구분건물)감정평가요항표(2)에 계속

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1317 (5) 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3, 하우스타98-36 3층301호에 소재하고 있습니다.

건물명은 하우스타 98-36이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 239,000,000원입니다.

토지 면적은 28.20㎡ (약 8.53평)이며, 건물 면적은 53.93㎡ (약 16.31평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 수협은행(수OOO)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 중일초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 신흥 개발지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2017년 3월 6일 접수된 수협은행의 근저당권(을1)으로, 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 요약상 을2 (주택임차권)과 갑5 (임의경매), 갑6 (압류) 권리는 말소 예정입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

*임차인 현황*

- 임차인: 이경희 (주택도시보증공사 관련으로 추정되는 내역도 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 대항력 없음으로 표기됨)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2017-05-22

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음

- 임차인: 이경희

보증금: 155,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2017-05-22

확정일자: 2017-05-22

배당신고일자: 2025-03-06

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음. 해당 임차인의 보증금은 배당을 통해 회수될 것으로 보입니다.

*기타 임차인 정보 (구분건물 감정평가요항표 발췌)*

본건 3층 301호(기호 5)는 임차인 이경희 씨가 보증금 155,000,000원으로 2017년 3월 31일 1차 계약, 2021년 4월 5일 2차 계약(증액), 2023년 4월 28일 3차 계약(증액)을 체결하였으며, 점유개시일은 2017년 5월 22일입니다. 확정일자는 2017년 5월 22일에 받았으며, 2023년 4월 28일에는 10,000,000원이 증액되었습니다.

임차권자: 이경희 (640904- *)

주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 301호(중동)

상기 기재된 임차인들의 보증금은 등기부상 말소 예정 권리에 따라 경매 절차에서 배당받을 것으로 예상되며, 경매 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 중동 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역이자 신흥 개발지로, 다양한 근린생활시설이 함께 발달하고 있습니다.

주변으로 상업 시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의를 충족하기에 용이합니다.

향후 지역 개발 및 인구 유입에 따라 상권은 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

(참고:Google 지도 검색 결과, 단지에서 약 5분 거리에 버스 정류장이 다수 위치하며, 주요 노선이 운행 중입니다.)

* 주변 편의시설

본건 북서측 인근에 중일초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

또한, 주변에 다수의 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

(참고: Google 지도 검색 결과, 반경 1km 이내에 다수의 상업 시설, 병의원, 관공서 등이 위치해 있습니다.)

* 주변 환경

오피스텔, 주거 시설 및 공원이 혼재된 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 등기부상 '이경희' 임차인의 경우, 대항력은 없으나 보증금 155,000,000원이 존재합니다. 그러나 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있고, 해당 권리가 말소 예정인 점으로 미루어 볼 때, 경매 배당을 통해 보증금 회수가 가능할 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, 실제 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설: Google 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 또는 채무 변제 여부에 따라 본건의 매각 결과나 낙찰가의 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 오피스텔로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2017년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 내부 시설도 현대적인 수준으로 갖추고 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리나 부담되는 임차 보증금이 없는 점은 매우 긍정적입니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 임차인과의 명도 절차는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의 시설

* 비교적 신축 건물 (2017년 사용승인)

* 권리 인수 부담 없음 (모든 권리 말소 예정)

* 주변 개발 및 인구 유입으로 인한 향후 가치 상승 기대

1.8. 예상 입찰가

제공된 JSON에서 오피스텔 매매/임대 정보가 비어 있어, 현 시세 기반의 상세한 시장 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

그러나 감정가 239,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 지역 시세, 본건의 특이사항(공동담보 등)을 종합적으로 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 제안합니다.

일반적으로 경매 물건의 경우, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 낙찰되는 경우가 많습니다.

본건의 경우 권리상 인수 부담이 없고 입지가 양호하므로, 경쟁이 치열할 수 있습니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여, 200,000,000원 ~ 220,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이는 절대적인 금액이 아니며, 입찰 전 현장 조사 및 최근 유사 물건 낙찰가 분석을 통해 최종 결정하는 것이 중요합니다.1.물건 기본정보

2025타경1317 (5) 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3, 하우스타98-36 3층301호에 소재하고 있습니다.

건물명은 하우스타 98-36이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 239,000,000원입니다.

토지 면적은 28.20㎡ (약 8.53평)이며, 건물 면적은 53.93㎡ (약 16.31평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 수협은행(수OOO)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 중일초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 신흥 개발지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2017년 3월 6일 접수된 수협은행의 근저당권(을1)으로, 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 요약상 을2 (주택임차권)과 갑5 (임의경매), 갑6 (압류) 권리는 말소 예정입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

*임차인 현황*

- 임차인: 이경희 (주택도시보증공사 관련으로 추정되는 내역도 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 대항력 없음으로 표기됨)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2017-05-22

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음

- 임차인: 이경희

보증금: 155,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2017-05-22

확정일자: 2017-05-22

배당신고일자: 2025-03-06

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음. 해당 임차인의 보증금은 배당을 통해 회수될 것으로 보입니다.

*기타 임차인 정보 (구분건물 감정평가요항표 발췌)*

본건 3층 301호(기호 5)는 임차인 이경희 씨가 보증금 155,000,000원으로 2017년 3월 31일 1차 계약, 2021년 4월 5일 2차 계약(증액), 2023년 4월 28일 3차 계약(증액)을 체결하였으며, 점유개시일은 2017년 5월 22일입니다. 확정일자는 2017년 5월 22일에 받았으며, 2023년 4월 28일에는 10,000,000원이 증액되었습니다.

임차권자: 이경희 (640904- *)

주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 301호(중동)

상기 기재된 임차인들의 보증금은 등기부상 말소 예정인 권리에 따라 경매 절차에서 배당받을 것으로 예상되며, 경매 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 중동 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역이자 신흥 개발지로, 다양한 근린생활시설이 함께 발달하고 있습니다.

주변으로 상업 시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의를 충족하기에 용이합니다.

향후 지역 개발 및 인구 유입에 따라 상권은 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

(참고: Google 지도 검색 결과, 단지에서 약 5분 거리에 버스 정류장이 다수 위치하며, 주요 노선이 운행 중입니다.)

* 주변 편의시설

본건 북서측 인근에 중일초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

또한, 주변에 다수의 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

(참고: Google 지도 검색 결과, 반경 1km 이내에 다수의 상업 시설, 병의원, 관공서 등이 위치해 있습니다.)

* 주변 환경

오피스텔, 주거 시설 및 공원이 혼재된 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 등기부상 '이경희' 임차인의 경우, 대항력은 없으나 보증금 155,000,000원이 존재합니다. 그러나 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있고, 해당 권리가 말소 예정인 점으로 미루어 볼 때, 경매 배당을 통해 보증금 회수가 가능할 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, 실제 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설: Google 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 또는 채무 변제 여부에 따라 본건의 매각 결과나 낙찰가의 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 오피스텔로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2017년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 내부 시설도 현대적인 수준으로 갖추고 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리나 부담되는 임차 보증금이 없는 점은 매우 긍정적입니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 임차인과의 명도 절차는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의 시설

* 비교적 신축 건물 (2017년 사용승인)

* 권리 인수 부담 없음 (모든 권리 말소 예정)

* 주변 개발 및 인구 유입으로 인한 향후 가치 상승 기대

1.8. 예상 입찰가

제공된 JSON에서 오피스텔 매매/임대 정보가 비어 있어, 현 시세 기반의 상세한 시장 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

그러나 감정가 239,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 지역 시세, 본건의 특이사항(공동담보 등)을 종합적으로 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 제안합니다.

일반적으로 경매 물건의 경우, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 낙찰되는 경우가 많습니다.

본건의 경우 권리상 인수 부담이 없고 입지가 양호하므로, 경쟁이 치열할 수 있습니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여, 200,000,000원 ~ 220,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이는 절대적인 금액이 아니며, 입찰 전 현장 조사 및 최근 유사 물건 낙찰가 분석을 통해 최종 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.