나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1317 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""중일초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는
신흥개발지대로서 주위환경은 양호한 편임.

위치 및 주위환경

-

교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 대중교통상황은 보통인 편임.

교통상황

-

건물의 구조

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건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설(오피스텔) 내
2층 201호외 19개호로서
(사용승인일 : 2017.03.02.)
외벽 : 돌붙임 마감
내벽 : 타일 및 인테리어 마감
창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호1 내지 20 공히 오피스텔로 이용중임.

이용상태

-

설비내역

위생 급배수시설, 승강기 설비, 주차장 시설, 도시가스에 의한 개별난방시설,
현관자동개폐시설 등이 되어 있음.

설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

-

인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 중로를 이용하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

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토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(구분건물) 감정평가요항표(1) 연결

* 기호14(4층 404호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.11.(1차), 2024.10.18.(2차),
- 점유개시일자 : 2022.07.29.
- 확정일자 : 2024.05.16.
- 임차권자 : 이용욱 840312-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
4층 404호(중동)

* 기호15(4층 405호) 임차 보증금 : 금105,000,000원(1차), 금110,250,000(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.09.10.(1차), 2022.12.27.(2차)
- 점유개시일자 : 2021.01.08.
- 확정일자 : 2020.12.28.(금 105,000,000원),
2023.01.13.(증액된 금 5,250,000원)
- 임차권자 : 유지연 950215-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
405호(중동, 하우스타)

* 기호16(4층 406호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.05.08. 5,000,000원
1차 증액, 2023.05.31. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.05.20.(1차), 2021.05.08.(2차), 2023.05.31(3차)
- 점유개시일자 : 2019.06.22.
- 확정일자 : 2019.05.21.(금 100,000,000원), 2021.05.31.(금 105,000,000원)
2023.06.19.(금 110,250,000원)
- 임차권자 : 노정선 760221-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 406호(중동)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 다음과 같이 임차권이 설정되어 있음.

* 기호1(2층 201호) 임차 보증금 : 금175,000,000원.
- 임대차계약일자 : 2022.02.24.(1차), 2024.03.04.(2차)
- 점유개시일자 : 2022.03.26.
- 확정일자 : 2022.02.24.
- 임차권자 : 변재성 910204-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 201호(중동)

* 기호4(2층 206호) 임차 보증금 : 금115,500,000원(2023.02.15. 5,500,000원 증액)
- 임대차계약일자 : 2020.12.19(1차), 2023.2.15.(2차).
- 점유개시일자 : 2021.03.27.
- 확정일자 : 2021.03.08.(110,000,000원(1차), 2023.02.15.(증액된 5,500,000원)
(2차)
- 임차권자 : 김성엽 940117-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 206호(중동)

* 기호5(3층 301호) 임차 보증금 : 금155,000,000원(1차), 금160,000,000원(2차),
금165,000,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.03.31.(1차), 2021.04.05.(2차), 2023.04.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.05.22.
- 확정일자:2017.05.22.(금 155,000,000원), 2023.04.28.(증액된 금 10,000,000원)
- 임차권자 : 이경희 640904-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 301호(중동)

* 기호7(3층 303호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.02.20. 5,000,000원
1차 증액, 2023.03.18. 5,250,000원 2차 증액).
- 임대차계약일자 : 2019.03.11.(1차), 2021.02.20.(2차), 2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2019.03.29.
- 확정일자 : 2019.03.12.(100,000,000원), 2021.03.08.(증액된 5,000,000원),
2024.08.16.(증액된 5,250,000원)
- 임차권자 : 배서현 901112-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 303호(중동)





* 기호8(3층 304호) 임차 보증금 : 금100,000,000원(1차), 금105,000,000원(2차)
금110,250,000원(3차).
- 임대차계약일자 : 2017.04.04.(1차), 2021.02.27.(2차), 2023.03.28.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.04.14.
- 확정일자 : 2017.04.05.(금100,000,000원),
2023.04.24.(증액된 금10,250,000원)
- 임차권자 : 김태연 750819-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 304호(중동)

* 기호9(3층 305호) 임차 보증금 : 금130,000,000원
- 임대차계약일자 : 2022.07.28.
- 점유개시일자 : 2022.09.26.
- 확정일자 : 2024.05.03.
- 임차권자 : 유현창 940131-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 305호(중동)

* 기호11(4층 401호) 임차 보증금 : 금157,000,000원(1차), 금164,850,000원(2차)
- 임대차계약일자 : 2020.12.22.(1차), 2023.01.12.(2차),
- 점유개시일자 : 2021.01.29.
- 확정일자 : 2020.12.22.(금 157,000,000원), 2023.01.13.(증액된 금7,850,000원)
- 임차권자 : 박나영 931007-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
401호(중동, 하우스타)








* 기호13(4층 403호) 임차 보증금 : 금95,000,000원(1차), 금100,000,000원(2차),
금105,000,000원(3차)
- 임대차계약일자 : 2017.02.18.(1차), 2021.02.20.(2차),2023.03.18.(3차)
- 점유개시일자 : 2017.03.31.
- 확정일자 : 2017.03.04.(금 95,000,000원), 2021.04.21.(2차 계약에서 증액된
5,000,000원), 2023.03.31.(3차 계약에서 증액된 5,000,000원)
- 임차권자 : 이유진 810602-*******
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36,
하우스타 403호(중동)

※ (구분건물)감정평가요항표(2)에 계속

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1317 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 면적

토지면적: 14.44㎡ (약 4.37평)

토지지분: 14.439999999999998㎡ (약 4.37평)

건물면적: 27.62㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.62㎡ (약 8.35평)

1.3. 매각대상

토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 '중일초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 신흥개발지대로서 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2017-03-06 접수된 수협은행 근저당권 (채권최고액: 1,392,000,000원) 입니다.

이 외 소유권이전, 임의경매, 압류 등이 등기되어 있으며, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액: 1,402,000,000원 입니다.

3.2. 임차인 현황

본건과 관련하여 여러 임차인이 등재되어 있습니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

* 기호1(2층 201호) 임차 보증금: 175,000,000원

임대차계약일자: 2022.02.24.(1차), 2024.03.04.(2차)

점유개시일자: 2022.03.26.

임차권자: 변

* 기호4(2층 206호) 임차 보증금: 115,500,000원(2023.02.15. 5,500,000원 증액)

임대차계약일자: 2020.12.19(1차), 2023.2.15.(2차)

점유개시일자: 2021.03.27.

임차권자: 김

* 기호5(3층 301호) 임차 보증금: 165,000,000원 (3차 계약 기준)

임대차계약일자: 2017.03.31.(1차), 2021.04.05.(2차), 2023.04.28.(3차)

점유개시일자: 2017.05.22.

임차권자: 이

* 기호7(3층 303호) 임차 보증금: 110,250,000원 (3차 계약 기준)

임대차계약일자: 2019.03.11.(1차), 2021.02.20.(2차), 2023.03.18.(3차)

점유개시일자: 2019.03.29.

임차권자: 배

* 기호8(3층 304호) 임차 보증금: 110,250,000원 (3차 계약 기준)

임대차계약일자: 2017.04.04.(1차), 2021.02.27.(2차), 2023.03.28.(3차)

점유개시일자: 2017.04.14.

임차권자: 김

* 기호9(3층 305호) 임차 보증금: 130,000,000원

임대차계약일자: 2022.07.28.

점유개시일자: 2022.09.26.

임차권자: 유

* 기호11(4층 401호) 임차 보증금: 164,850,000원 (2차 계약 기준)

임대차계약일자: 2020.12.22.(1차), 2023.01.12.(2차)

점유개시일자: 2021.01.29.

임차권자: 박

* 기호13(4층 403호) 임차 보증금: 105,000,000원 (3차 계약 기준)

임대차계약일자: 2017.02.18.(1차), 2021.02.20.(2차), 2023.03.18.(3차)

점유개시일자: 2017.03.31.

임차권자: 이

* 기호14(4층 404호) 임차 보증금: 130,000,000원

임대차계약일자: 2022.07.11.(1차), 2024.10.18.(2차)

점유개시일자: 2022.07.29.

임차권자: 이

* 기호15(4층 405호) 임차 보증금: 110,250,000원 (2차 계약 기준)

임대차계약일자: 2020.09.10.(1차), 2022.12.27.(2차)

점유개시일자: 2021.01.08.

임차권자: 유

* 기호16(4층 406호) 임차 보증금: 110,250,000원 (3차 계약 기준)

임대차계약일자: 2019.05.20.(1차), 2021.05.08.(2차), 2023.05.31(3차)

점유개시일자: 2019.06.22.

임차권자: 노

* 최유진 (2층 204호, 본건) 임차 보증금: 10,000,000원, 차임: 500,000원

전입일자/사업일자: 2025-02-14, 확정일자: 2025-02-14, 배당신고일자: 2025-08-13

대항력: 없음. 본 임차권은 말소 예정입니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (명시된 바 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 용인시 기흥구 중동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 신흥개발지대입니다.

인근에 중일초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

신흥개발지대로서 향후 지역 발전 가능성이 있으며, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주위로 근린생활시설과 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 자유롭고, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다.

5.3. 건물 정보

본건은 하우스타 98-36 오피스텔 건물 내 2층 204호로, 철근콘크리트 구조이며 2017년 3월 2일 사용승인을 받았습니다.

건물은 총 5층이며, 본 건 외에도 21개 호실이 운영 중입니다.

건물에는 위생 급배수시설, 승강기, 주차장, 도시가스 개별난방시설 등이 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 다수의 임차인

여러 호실에 다수의 임차인이 존재하며, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요할 수 있습니다. (다만, 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.)

6.2. 공동담보

공동담보 물건으로, 경매 진행 및 낙찰 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 오피스텔로, 신흥개발지대의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 최근 건축된 건물로 기본적인 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 다수의 임차인이 존재하나 인수되는 보증금이 없어 권리분석상 부담은 적을 것으로 보입니다. 교통 여건 또한 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 신흥개발지대에 위치하여 미래가치 상승 기대.

* 최신식 오피스텔 건물로 쾌적한 주거 및 업무 환경 제공.

* 필요한 모든 생활 편의시설 및 교통망 접근성 양호.

* 권리관계가 비교적 명확하며 인수되는 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 123,000,000원입니다. 주변 오피스텔 시세 및 본건의 면적, 위치, 건물 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 현재 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 상승한 수준으로 판단됩니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 부근인 120,000,000원에서 125,000,000원 사이로 예상됩니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가 및 유사 물건의 시세 변동 추이를 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통한 추가 정보 수집이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.