나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32096 [1] 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 292-7 송천동센트럴파크 1-2블럭동 1층 2-111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

1. 일괄매각, 목록1,2 를 일단의 판매시설로 이용 중임
2. 본건이 속한 건물의 지하 층수, 층수별 면적이 건축물대장과 등기사항증명서가 상이하여 건축물대장 기준으로 감정평가명세표 등에 표기되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 경매 물건에 대한 기본적인 정보를 아래와 같이 안내해 드립니다.

사건번호: 전주지방법원 2025타경32096 (1)

소재지: 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 292-7 송천동센트럴파크 1-2블럭동 1층 2-111호

용도: 근린상가

감정가: 526,000,000원

토지면적: 31.73㎡ (약 9.6평)

건물면적: 92.58㎡ (약 28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

* 일괄매각이며, 해당 목록 1, 2번이 하나의 판매시설로 이용 중입니다.

* 본건이 속한 건물의 지하 층수 및 층별 면적이 건축물대장과 등기사항증명서 상이한 부분이 있어, 감정평가 시 건축물대장 기준으로 적용되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 292-7번지에 위치한 송천동 센트럴파크 내 근린상가입니다.

* 지역 특성

송천동은 전주시 북부에 위치한 지역으로, 최근 신흥 주거 지역으로 발전하며 다양한 아파트 단지가 조성되고 상업 시설 또한 꾸준히 발달하는 지역입니다.

* 교통

송천로는 물론 덕진로 등 주요 간선도로 접근성이 양호하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 주변 환경

송천동 센트럴파크 단지 내 상가 및 주변 상권이 활성화되어 있습니다. 인근에는 마트, 병원, 학교, 공원 등 필수 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 정주 여건이 우수합니다.

* 혐오시설 유무

본 물건지 주변에 특별히 우려할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 권리 관계를 분석한 결과, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수되는 권리: 해당사항 없음.

* 말소기준권리: 2024년 5월 27일 접수된 신용보증기금의 가압류 (권리금액: 13,843,997원)가 말소기준권리입니다. [cite:provided data]

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 본 경매 절차 진행으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다. 구체적인 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 292,310,260원입니다. [cite:provided data]

* 권리관계 특이사항

- 중복사건으로, 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 수 있으므로 관련 사건 진행 상황을 추가적으로 확인해야 합니다.

- 건축물대장과 등기사항증명서 상의 면적 차이가 존재하며, 감정평가는 건축물대장 기준으로 이루어졌으므로 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전주 송천동의 주요 상업 지역 내에 위치한 근린상가입니다.

* 배후 수요

주변에 송천동 센트럴파크를 포함한 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어, 단지 내 거주민들을 중심으로 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 상가 특성

'송천동 센트럴파크 1-2블럭' 단지 내 1층에 위치하며, '일단으로 이용 중인 판매시설'이라는 점은 특정 업종의 경우 높은 집객력을 기대할 수 있습니다. 1층이라는 점은 상가로서의 접근성과 가시성 확보에 유리합니다.

* 업종 적합성

다양한 업종, 특히 소매점, 서비스업, 식음료 관련 업종 등이 입점하여 주변 주민들의 편의를 제공하기에 적합합니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 송천동 센트럴파크 단지는 아파트 단지이며, 해당 상가 시설은 단지 내 거주민 및 인근 지역 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원하는 역할을 합니다.

* 편의시설

단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 학교, 공원 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어, 상가를 이용하는 고객들의 만족도를 높일 수 있는 여건입니다.

6. 잠재적 리스크

투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 잠재적 리스크 요소를 다음과 같이 분석합니다.

* 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있습니다. 이는 낙찰 후 권리 관계 처리나 절차 진행에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 사건의 진행 상황 및 법적 절차를 면밀히 확인해야 합니다. [cite:provided data]

* 건축물대장-등기사항증명서 면적 불일치: 본 건이 속한 건물의 지하 층수 및 면적 관련 정보가 건축물대장과 등기사항증명서 간에 상이하며, 감정평가는 건축물대장 기준으로 이루어졌습니다. 이는 실제 이용 가능한 면적이나 건물 구조와 차이가 있을 수 있으며, 추후 건물 활용이나 거래 시 예상치 못한 문제를 야기할 가능성이 있습니다. [cite:provided data]

* 일괄 이용 상태: 본 상가(목록 1, 2)가 다른 부분과 일단으로 이용 중이라는 점은, 낙찰 후 해당 부분을 독립적으로 사용하거나 임대하는 데 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. [cite:provided data]

7. 종합 의견

본 물건은 전주 송천동의 풍부한 배후 수요를 기반으로 하는 1층 근린상가로서, 입지적 이점과 안정적인 수요 확보가 기대되는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 중복사건, 건축물대장 및 등기사항증명서 간 면적 불일치, 그리고 일괄 이용 상태와 같은 잠재적 리스크 요소를 간과해서는 안 됩니다. 이러한 리스크들을 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 구체적인 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 경매 물건에 대한 주요 투자 포인트를 정리하면 다음과 같습니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변에 다수의 대규모 아파트 단지가 있어 상가 이용객 확보가 용이합니다.

* 탁월한 접근성: 1층에 위치하여 높은 가시성과 편리한 접근성을 자랑합니다.

* 높은 활용도: 근린상가로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 526,000,000원입니다. 현재 제공된 자료에 따르면, 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 0원이므로 감정평가액을 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다.

그러나 중복사건, 건축물대장과 등기사항증명서 간 면적 불일치와 같은 잠재적 리스크 요소를 감안해야 합니다. 또한, 해당 상권의 현재 가치, 미래 성장 가능성, 주변 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 지역 부동산 전문가와의 상담을 통해 심층적인 시장 분석을 진행하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.