나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50139 [2] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층 105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 "근화희망타운아파트 제101동 제10층 제1007호, 제301동 제1층 제105호, 제305동 제3층 제307호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 중 제10층 제1007호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

일련번호 1-가) 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2-나), 3-다) 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,861,640원(2026.03.16.자 현황조사보고서에 의함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

1.1. 사건번호

목포지원 2026타경50139 (2)

1.2. 물건 종별

아파트

1.3. 소재지

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층 105호

1.4. 감정가

47,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

광주동부신용협동조합 (추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 "근화희망타운아파트"임. 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호임. 아파트로 이용 중임.

2.4. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

2.5. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

2.6. 인접 도로 상태

북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건의 말소기준권리는 2011년 2월 14일에 접수된 광주동부신용협동조합의 근저당권(을4, 18,200,000원)으로 추정되며, 이 권리 및 그 이후 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

* 을4) 근저당권 (2011.02.14, 광주동부신용협동조합, 18,200,000원)

* 을12) 근저당권 (2019.07.16, 이상현, 220,000,000원)

* 갑4) 가압류 (2025.12.02, 고은정, 2,115,060원)

* 갑5) 임의경매개시결정 (2026.02.23, 광주동부신용협동조합, 39,234,948원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않음.

3.4. 주의사항

* 미납관리비: 1,861,640원 (2026.03.16.자 현황조사보고서 기준)

이 금액은 낙찰자가 인수해야 하는 금액이므로, 입찰 시 반드시 고려하여 총 투자 비용을 산정해야 함.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상임.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수 보증금이 없더라도 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요함. (개인정보 보호를 위해 임차인 이름은 마스킹 처리)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4.2. 교통 여건

인근 버스 정류장 및 도로망을 통해 시내 접근성이 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

4.3. 혐오시설 유무

주변에 특별히 인접한 혐오시설은 초기 조사에서 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 목포중앙고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호함.

5.2. 편의 시설

단지 주변 상가 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능함.

5.3. 의료 시설

목포시 내 주요 병원(목포중앙병원, 전남종합병원 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능한 거리에 위치함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 인수 부담

미납관리비 1,861,640원은 낙찰자가 부담해야 하므로, 이는 실질적인 매입 비용에 추가됨.

6.2. 명도 관련 변수

임대 관계가 미상이고 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 협의가 필요할 수 있음.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 경기 변동에 따라 매수 심리 및 낙찰가율이 영향을 받을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 301동 1층 105호로, 비교적 낮은 감정가로 경매가 진행되고 있음. 권리관계는 임의경매 절차를 통해 대부분 소멸될 예정이나, 미납관리비 인수 부담과 명도 관련 변수를 반드시 고려해야 함. 주변 환경 및 교통 여건은 무난한 편이며, 실수요자 또는 소액 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건임.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 유사 물건 대비 감정가가 낮아 입찰 시 가격 메리트 확보 가능성.

* 소형 면적: 39.84㎡ (약 12.05평)의 소형 평수로 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자의 관심 기대.

* 지역 내 주거 수요: 목포시 대양동 일대 꾸준한 주거 수요 기대 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 47,000,000원

* 인수 금액: 미납관리비 1,861,640원

* 예상 명도 비용 (추정치): 3,000,000원 ~ 5,000,000원

총 고려 예상 비용 (최소) = 감정가 + 미납관리비 + 최소 명도비

= 47,000,000원 + 1,861,640원 + 3,000,000원 = 51,861,640원

본 물건의 최종 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 경쟁 물건 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 보수적인 관점에서, 인수 금액을 포함한 총 예상 비용 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 권장됨.

* 권장 입찰가 범위 (잠정): 약 45,000,000원 ~ 52,000,000원 (명도 비용 별도 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.