나이스옥션 법원경매 진주 2021타경36747 [1] 경상남도 진주시 상대동 570-3 가동 근린시설 경매
경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경36747(진주지원 경매5계). 감정가 3,173,610,840원, 최저가 3,173,610,840원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 「남강초등학교」 북측 인근하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(2, 6) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임.
기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음.
기호(8) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호(9) : 본건 토지는 경사지 내 세장형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로임.
기호(10) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등임.
기호(11) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음.
인접 도로상태
기호(2, 6) : 본건 토지는 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임.
기호(5) : 본건 토지 남측 및 중앙으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함.
기호(8-10) : 본건 토지 남측으로 폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
기호(11) : 본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호(5) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호(6) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
기호(8) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-16)(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호(9) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호(10) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-16)(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호(11) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
제시목록 외의 물건
- 첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(5) 토지상에 기호(a), 기호(11) 토지상에 기호(b) 제시외 수목이 각각 소재함.
- 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(5) 토지상에 제시외 구조물 기호(ㄱ′, ㄴ′)이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.07.03)
외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등.
내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등.
바 닥 : 타일붙임 및 등.
창 호 : 마루깔기 및 타일붙임 등.
기호(3) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03)
바 닥 : 콘크리트 바닥 등.
기호(4) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.07.03)
외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등.
내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등.
바 닥 : 타일붙임 및 등.
창 호 : 마루깔기 및 타일붙임 등.
기호(7) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03)
바 닥 : 콘크리트 바닥 등.
이용상태
기호(1, 4) : 지하: 주차장, 1, 2층 : 주택 등으로 이용 중임.
기호(3, 7) : 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
기호(1, 4) : 제반 위생 및 배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
부합물 및 종물
첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 용도 및 구조 등에 비추어 해당 건물의 사용?수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
- 본건 기호(1) 건물의 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상 소재지는‘진주시 상대동 570-3번지’지상이나, 현황‘진주시 상대동 570-9번지’지상에 소재함.
- 본건 기호(1) 건물의 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상 1층, 2층의 용도는 제1종근린생할시설이나, 현황 주택 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
-일괄매각
-목록[1] 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 본건 건물의 공부상 소재지는 ‘진주시 상대동 570-3’ 지상이나 현황 ‘진주시 상대동 570-9’ 지상에 소재하고, 공부상 1, 2층의 용도는 ‘제1종근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용중임.
-목록[4] 제시외 건물[감정서상 ㄴ, ㄷ] 매각 포함
-목록[5] 제시외 수목[감정서상 a] 및 제시외 구조물[감정서상 ㄱ’, ㄴ’] 각 매각포함.
-목록[5] 부동산현황조사보고서상 ‘본건 지상 도로명주소는 선학산길29번길 7-4로 되어 있으나 실제 도로명 주소는 선학산길27번길 10-5이며, 표시된 주소가 달라서 상가건물임대차 현황서 발급이 되지 않음’으로 보고되었음. 이와 관련하여 진주세무서의 2022. 4. 8.자 제출명령에 대한 회신서에 의하면 ‘진주시 선학산길27번길 10-5에 대한 상가건물임대차현황은 제출할 내역이 없음’으로 회신되었음.
-목록[5,8,10,11] 토지상의 휀스시설 및 석축 등은 토지가격에 포함평가
-목록[11] 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함
-목록[1] 이문경으로부터 공사대금 199,171,310원, 목록[4] 정병헌으로부터 공사대금 318,600,000원에 대하여 각 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자들을 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결[창원지법 진주지원 2023가합10668, (항소심)부산고등법원 창원재판부 2025나10454]을 2026.5.8.자로 제출함.
-최저매각가격은 유치권부존재확인 판결이 제출됨에 따라 최초 감정평가액으로 다시 정함.
