나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경668 [1] 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이레 · 평가일 2024.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 ‘은현초등학교’북서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(2)는 일단의 공장 건물부지로 이용중으로, 부정형의 토지임.

인접 도로상태

북서측으로 현황 진입 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지" 등과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 보강콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로,
벽체: 브럭마감 등임.

이용상태

공장임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2019-75호포함

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경668 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 (신주소: 경기도 양주시 화합로832번길 77-19)

용도: 공장

감정가: 315,417,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 611.00㎡ (약 184.83평)

건물 면적: 243.60㎡ (약 73.69평)

건물 제시외 면적: 276.00㎡ (공장 및 광업 재단 저당법에 따른 기계기구 목록 포함)

2. 입지 조건

2.1. 지역 환경

본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 ‘은현초등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 산업 및 농업 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측 현황 도로를 통해 진입할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 개발 계획

토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리, 인수 권리)

말소기준권리: 2019년 6월 26일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(182,000,000원)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않으나, 지상권이 있다면 인수될 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 임대관계 등은 미상입니다.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 토지 등기부 기준 310,477,256원, 건물 등기부 기준 280,477,256원입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 산업 특성

본건이 위치한 양주시는 경기도 북부에 위치하며, 중소규모 공장 및 산업단지가 밀집된 지역 중 하나입니다. 특히, 제2외곽순환고속도로 서양주IC 인근 등 교통망 확충으로 물류 이동이 용이한 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 본건 주변은 중소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재되어 있어 지역 산업 생태계 내에서 일정 역할을 수행할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 인근 편의시설

주변에 은현초등학교가 있어 교육시설 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 기계기구

건물 외 별도 면적 276.00㎡의 제시외 건물이 소재하며, 소유자 미상입니다. 또한, 공장 및 광업 재단 저당법에 따른 기계기구 목록(제2019-75호)이 포함되나, 일부는 소재 불명이며 정상 가동 여부 등에 대한 재확인이 필요합니다.

6.2. 공부와의 차이

건축물대장 상 확인 불능으로 평가에서 제외된 제2종근린생활시설(제조업소) 53.6㎡가 있습니다. 또한, 본건에 소재하는 수도 시설 등은 일괄 평가되었으나, 컨테이너는 이동 가능성을 고려하여 매각에서 제외되었습니다.

6.3. 기타 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 언급은 없으나, 지상권 등은 별도 확인이 필요합니다. 또한, 신청 채권자가 제시외 건물에 대한 일괄매각 신청서를 제출한 사실이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 은현면의 공장으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 주변 공장 및 농경지 혼재 지역에 위치하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리 관계는 대부분 말소될 것으로 예상되나, 제시외 건물 및 기계기구의 현황 확인, 공부와의 차이점 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물, 기계기구 일체를 취득할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 목록이 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다.

* 양주시는 경기도 북부의 산업 지역으로, 물류 및 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시세 조사, 현장 확인, 권리 관계 재확인, 제시외 물건의 가치 평가 등 추가적인 전문적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.