나이스옥션 법원경매 여주 2023타경34857 [1] 경기도 양평군 용문면 화전리 232-36 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2023.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 예향마을 남동측 인근에 위치하며 부근은 전원주택 및 임야 등이 혼재하는 전원주택지대임.

교통상황

본건가지 차량 접근 및 출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,4:가장형의 완경사지로 단독주택 건부지임.
기호3:자루형의 완경사지로 주거나지임.
기호5:자루형의 완경사지로 단독주택 건부지임.
기호9,17,18,21:부정형의 완경사지로 도로임.
기호10,19,23:정방형의 완경사지로 단독주택 건부지임.
기호11,12:사다리형의 완경사지로 단독주택 건부지임.
기호15:장방형의 완경사지로 주거나지임.
기호16:정방형의 완경사지로 주거나지임.

인접 도로상태

기1,3,4,5,10-12,15,16,19,23: 진입도로(노폭 4-6m)에 접함.
기호9,17,18,21: 진입도로(노폭4-6m)로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,4,16,19:
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법
>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도
법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기호3,5,10,11,17,23:
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법
>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도
법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기호9:
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법
>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도
법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>


기호12,15:
계획관리지역(계획관리지역), 일반철도(중앙선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역220m
(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행
령제14조의3제1호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경
정책기본법>

기호18:
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정
비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시
설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대
책지역(2권역)<환경정책기본법>

기호21:
계획관리지역(계획관리지역), 일반철도(중앙선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역220m
(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)
(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지
역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

기호15: 지상에 LPG가스스토리지탱크 1식 소재함.(후면 사진용지 참조)

공부와의 차이

기호16:공부상 지목이 임야이나 현황 주거나지로서 일시적으로 건축자재등이 적재되어
있음.(후면 사진용지 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2,6,7,8,13,14,20,22(2023.03.20 사용승인):
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서
외벽: 외장재위 페인팅 및 적벽돌 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샷시 창호 등 마감.

이용상태

기호2,6,7,8,13,14,20,22: 공히 단독주택으로 이용중임.
(각 동별 내부구조는 후첨 건물개황도 참조바람.)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, LPG가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

㉠철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약25㎡(기호2 옥탑소재)
㉡철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약36㎡(기호6 옥탑소재)
㉢철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약36㎡(기호7 옥탑소재)
㉣철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약25㎡(기호8 옥탑소재)
㉤철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약25㎡(기호13 옥탑소재)
㉥철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약21㎡(기호14 옥탑소재)
㉦철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약36㎡(기호20 옥탑소재)
㉧철근콘크리트구조 경사지붕 다락: 약36㎡(기호22 옥탑소재)
㉨샷시조 판넬지붕 단층 창고: 약6㎡(기호8 1층 소재)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.
2)조사일 현재 폐문부재 및 조사거부로 내부이용상황을 전부 확인하지 못하였으나, 일부 내부확인한 사항, 육안으로 관찰한 사항 및 표준적인 이용상황을 기초로 평가하였음.
3)기호20 건물은 내부마감 및 인테리어 등이 미완공된 상태인 것으로 확인되었음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록4. 지상 소재 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 84,340,200원임
3. 목록15. 지상 LPG가스 스토리지탱크 1식 매각제외
4. 목록16. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '주거나지'임
5. 목록19. 지상 소재 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 90,878,200원임
6. 목록13. 제시외 다락 대장상 면적 25.2㎡이나 감정서상 면적 25㎡, 목록20. 제시외 다락 대장상 30.42㎡이나 감정서상 면적 36㎡임