경기도 여주시 금사면 금품1로 503 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6521(여주지원 경매5계). 감정가 1,765,863,040원, 최저가 1,765,863,040원. 매각기일은 2026-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 여주시 금사면 상호리 소재 "여주산촌오토캠핑장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
대체로 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임.
기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임.
기호(5) : 대체로 남하향 완경사의 "부정형"토지로 "주거용(민박)" 건부지로 이용중임.
기호(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "상업나지" 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
기호(2),(7) : 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5) : 남서측으로 노폭 약3미터의 현황 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
기호(2),(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-11-09)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도333호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기타 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) :
에이동
알씨조 스라브지붕 4층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 외장타일 ??임 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창 호 : 알미늄 샷시 창호임.
기호(4) : 목조 초가지붕 단층건(사용승인일 : 1998.02.05)으로서
외 벽 : 돌 붙임 등 마감,
내 벽 : 판넬, 판넬위 페인팅 등 마감,
창 호 : 플라스틱 창호임.
기호(6) :
시멘브럭조 스레트지붕 단층(사용승인일 : 1989.06.30, 1994.06.22)건으로서
외 벽 : 흙 바르기 등 마감,
내 벽 : 흙 바르기, 일부 타일붙임 등 마감,
창 호 : 알미늄 샷시 창호임.
시멘콘크리트조 스라브지붕 2층건(사용승인일 : 1992.10.12, 1993.02.03 증축)으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 돌 붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지도배, 몰타위 페인팅, 일부 타일붙임등 마감,
창 호 : 알미늄 샷시 창호임.
이용상태
기호(3) : "근린생활시설, 보일러실, 화장실 등"으로 이용중이며 일부 공실임.
기호(4) : "근린생활시설"로 이용중이며, 일부 공실임.
기호(6) : "주택, 민박, 차광시설 등"으로 이용중이며, 일부 공실임.
(후면 "건물개황도" 등 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조
공부와의 차이
기호(3) 에이동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 61, 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보임.
기호(3) 비동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보이며, 공부상 구조는 "알씨조"이나 현황 "조립식 판넬조"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기타 임대관계 등은 미상임.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 유치권신고인 김정선으로부터 공사대금채권 금65,000,000원을 위하여 본건 토지 및 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.1.21.자 유치권신고서, 2026.8.24.자 보정서)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
3. 대항력있는 임차인 있을 수 있음
