나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5481 [1] 경기도 양평군 강하면 항금리 215 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이앤 · 평가일 2024.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통 및 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

-기호(1,2): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임.
-기호(4): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임.
-기호(6-10): 북서측 하향하는 부정형토지로서 공히 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1,2,4)는 노폭 약 4 미터 내외의 도로인 본건 기호(7-10)에 접하고 있으며, 이는 본건 우측 노폭 약 8미터 내외의 2차선 도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

-기호(2, 4, 6-10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-기호(3, 5)는 공히 일반목구조(한옥) 목구조지붕(한옥) 1층 건으로서
외벽: 회반죽 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 황토 몰탈위 도배 등 마감
창호: 목조 유리 및 한지창 2중 창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

부합물 및 종물

본건에는 제시외 ㄱ, ㄴ이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-기호(3)은 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 145.7㎡ → 1층 사무소 145.7㎡으로, 기호(5)는 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 99.75㎡, 2층 단독주택 35.10㎡ → 1층 사무소 99.75㎡, 2층 사무소 35.10㎡으로 용도변경된 바,
업무진행시 유의하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 물건 포함
-목록3,5 일반건축물 대장상 용도변경 내용 있음을 유의(감정평가서 참조)
-송재열(고도인테리어)로부터 공사대금 265,400,000원의 유치권신고서(2024.12.26.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-목록6~10 지분매각임