나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112419 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-102동 53층5305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남측 인근에 위치한 해운대힐스테이트
위브 티-102동 53층 5305호이며, 주위는 북측으로 중동지구대, 중2동행정복지센터, 동백초등
학교 및 근린생활시설 등이 있으며, 남측은 달맞이언덕으로 소규모 공동주택, 도로변점포로
이루어진 주택지대로 주거환경 보통임.

교통상황

차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 단지에 가까이 있어 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

기둥구조 (철근)콘크리트지붕 53층 건물 내 53층 5305호로서,
·외벽 : 베이스판넬, 복합판넬 및 강화유리 마감,
·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 도시
가스 공급에 의한 취사시설, 중앙공급식 냉난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로 북서하향 경사지를 비교적 평탄하게 조성한 단지이며, 공동주택
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 4차선 포장도로(간선도로)로 출입하며, 남동측으로도 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건이 있는 기호(2)는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구
역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하), 상대보호구역, 상대보호구역(에이
아이디유치원), 절대보호구역(에이아이디유치원), 온천공보호구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지하주차장시설 되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

본 물건은 부산지방법원 동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경112419 (1)입니다.

1.2. 기본 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-102동 53층 5305호

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 금 3,500,000,000원

1.2. 1. 토지 정보

토지 면적: 140.73㎡ (약 42.56평)

토지 지분: 140.72629999999998㎡ (약 42.56평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 정보

건물 면적 (공급 면적): 241.90㎡ (약 73.18평)

건물 지분: 241.8967㎡ (약 73.18평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축물대장상 주요 정보:

- 건물명: 해운대 힐스테이트 위브

- 동: 티-102동

- 층수: 지상 53층 (해당 호수 53층)

- 구조: 철근콘크리트구조

- 용도: 공동주택 (아파트)

- 사용승인일: 2015년 02월 02일

1.3. 매각 물건 명세

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재한 해운대힐스테이트위브 티-102동 53층 5305호로, 동백초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주변에는 북측으로 중동지구대, 중2동행정복지센터, 동백초등학교 및 근린생활시설이 있으며, 남측으로는 달맞이언덕이 있어 소규모 공동주택과 도로변 점포 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 단지 진출입이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류소가 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 주변 환경

본건이 속한 토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 북서하향 경사지를 비교적 평탄하게 조성한 단지 내에 위치하며 공동주택 부지로 이용 중입니다.

단지는 북서측으로 왕복 4차선 포장도로(간선도로)와 접하고 있으며, 남동측으로도 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 원활한 환경을 제공합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(2023-11-22)으로 지정되어 있습니다.

이 외 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역(에이아이디유치원), 온천공보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 확인되는 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 아래 별도 확인 필요)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 08월 20일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을11)입니다.

3.3. 주요 권리 내역

기타 등기사항으로 근저당권, 가압류, 압류 등이 다수 존재하나, 모두 말소 예정 등기입니다.

등기부채권 총액: 약 4,215,037,655원

3.4. 인수되는 권리 (매각으로 소멸되지 않는 권리)

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 상세 개요 정보는 제공되지 않았습니다. 응찰 시 반드시 확인이 필요합니다.

3.5. 임차인 현황 및 관련 주의사항

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

금액이 미상이라도 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 해당 임차인의 권리 및 점유 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 편의시설

본건 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 해운대 해수욕장 및 달맞이길 등 지역 명소와의 접근성도 우수합니다.

4.2. 교육 시설

단지 북측 인근에 동백초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

4.3. 기타 생활 편의 정보

본 아파트는 남향 배치이며, 계단식 구조입니다. 지하 주차장 시설이 갖추어져 있어 차량 주차에 편리합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 건물 내부 상태 미확인

감정평가서 요약에 따르면, 내벽 및 창호 상태는 이해관계인 부재로 조사되지 못했으므로 경매 진행 및 응찰 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

5.2. 미상 임대 관계

인수되는 임차 보증금은 없으나, 임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 조사해야 합니다.

5.3. 미확인 권리 (지상권 등)

물건명세서에 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다. 실제 지상권 설정 여부 및 그 내용에 대한 확인이 필요합니다.

5.4. 공부상 정보와 실물 현황 차이 가능성

건축물대장상 전유부 정보(호수, 층수 등)와 실제 물건 정보 간에 일부 불일치 가능성이 제기됩니다 (예: 전유부 JSON상 호수 및 층수 정보). 응찰 전 현장 조사를 통해 정확한 물건 현황을 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 핵심 입지에 위치한 고급 아파트인 해운대힐스테이트위브의 고층 물건입니다. 탁월한 입지 조건과 우수한 주거 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 건물 내부 상태 미확인, 미상 임대 관계, 소멸되지 않는 권리 가능성 등 확인이 필요한 사항들이 존재하며, 공부상 정보와 실물 현황 간의 잠재적 차이 또한 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

7. 투자 포인트

* 최고층 (53층)에서 누릴 수 있는 탁 트인 조망권 (해운대 바다 및 도시 조망 가능성).

* 해운대라는 프리미엄 입지에 위치한 명품 아파트 브랜드.

* 동백초등학교 인접으로 우수한 교육 환경.

* 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어남.

* 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

8. 예상 입찰가 산정 (참고)

본 경매 물건의 예상 입찰가는 감정평가액(35억원)을 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 현황, 권리 분석 결과, 낙찰 후 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 임차인이 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 미상 임대 관계에 대한 추가 확인 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.