나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101974 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 34-1 101동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

2.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경101974 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 34-1 101동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOO

중복사건: (1)

2.2. 면적 정보

토지 면적: 99.32㎡ (약 30.04평)

토지 지분: 99.3241㎡ (약 30.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 71.05㎡ (약 21.49평, 전용면적)

건물 지분: 71.0544㎡ (약 21.49평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.3. 등기부 요약

등기부채권 총액: 175,000,000원

말소기준권리: 2024년 08월 02일 접수된 주식회사아이엠뱅크의 근저당권 (을7)

소유권 보존: 2017년 07월 07일

공유자 전원 지분 이전: 2024년 08월 02일 (김창회)

근저당권 (아이엠뱅크): 115,000,000원 (말소기준권리)

근저당권 (이상현): 60,000,000원

임의경매 개시결정 (아이엠뱅크): 2026년 07월 28일 (106,379,053원)

2.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

2.5. 기타 특이사항

물건명세서 참고사항 작성일: 2026년 08월 25일

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 여부 현장 확인 필요)

3. 입지조건

3.1. 소재지 분석

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 34-1번지에 소재한 아파트로, 조용하고 한적한 주거 환경을 갖춘 지역으로 파악됩니다. 정확한 도로명 주소는 경상북도 칠곡군 한티로 718입니다.

3.2. 교통 환경

주변 도로망을 이용한 차량 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 지역 특성상 다소 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용을 위해서는 도보 이동 또는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

3.3. 주변 환경

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능합니다. 주변에 녹지 공간이나 산림이 인접해 있을 가능성이 있으며, 이는 쾌적한 주거 환경에 기여할 수 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 분석

본 건은 집합건물로서, 등기부등본상 소유권 보존 등기 이후 여러 권리 변동이 있었습니다. 말소기준권리는 2024년 08월 02일에 접수된 주식회사아이엠뱅크의 근저당권(을7, 115,000,000원)입니다. 이보다 늦은 시점에 설정된 권리(을8, 갑6)들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인과 관련된 보증금 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되어 있어, 실제 현장 조사 시 지상권의 존부 및 그로 인한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

칠곡군 동명면은 비교적 개발이 덜 된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 잠재적 상권 가치

아파트 단지 자체적으로 기본적인 수요를 형성하지만, 주변 지역의 발전 가능성이나 인구 유입 추이를 고려하여 상권의 장기적인 가치를 평가해야 합니다. 인근 지역 개발 계획 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주변에 소규모 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 쇼핑 시설이나 병원 등을 이용하기 위해서는 인근의 칠곡군 중심지나 대구광역시로 이동해야 할 수 있습니다.

6.2. 교육시설

본 물건 인근에는 초등학교, 중학교 등이 위치할 가능성이 있으며, 단지 규모와 지역 특성에 따라 학군을 고려할 수 있습니다. 정확한 교육 시설 정보는 해당 지역의 교육청 자료 등을 통해 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 중복사건

본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 경매 절차가 복수 진행 중이거나, 관련성이 있는 사건이 존재함을 의미하며, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변동이나 지연이 발생할 수 있습니다.

7.2. 미확인 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 만약 실제 지상권이 존재한다면, 이는 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 요인이 되므로 철저한 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

7.3. 지역 특성

칠곡군 동명면 지역은 타 수도권이나 대도시 지역에 비해 부동산 시장의 변동성이 크거나, 매각 후 거래가 원활하지 않을 가능성이 있습니다. 또한, 아파트 단지 주변에 혐오시설이나 기피시설의 존재 여부를 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있으며, 임차인 보증금 부담이 없어 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 '중복사건' 및 '지상권' 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 입지적 한계점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 인수되는 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 권리 관계가 명확합니다.

* 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 170,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(중복사건, 지상권 확인 필요성, 지역 특성 등)와 현재 부동산 시장 상황, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 단, 본 보고서에서는 예상 입찰가를 직접적으로 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.