나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60594 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 지하1층비113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정우 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지, 업무용빌딩 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물내 제지1층 제비113호 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등

이용상태

근린생활시설임.(공실임)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지(가지번 상태) 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 토지이용계획확인원 지적 미정리 상태로 미발급 지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 관계는 미상임. - 본건은 공부상으로는 지하1층이나 북서측 도로(노폭 약 20미터, 6차선+인도)쪽에 위치 하는 상가로 지상 인도에서 관찰되는 구조임.

물건 비고

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2026. 3. 30.자 고양시 일산동구청으로부터 제출된 '분양권 공급계약 신고필증'에 의하면 거래대상의 종류란에 '토지 및 건축물'에 표기 되어 있고 그에 대한 분양대금이 납부된 것으로 기재됨.
2. 목록 1 건물은 공부상으로는 지하1층이나 북서측 도로 쪽에 위치하는 상가로 지상 인도에서 관찰되는 구조임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2026타경60594 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOO (와부농업협동조합)

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 지하1층 비113호

용도: 근린상가

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 1,076,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 업무용 빌딩 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. "일산의 강남"이라 불리는 식사지구에 속하며, 대규모 아파트 단지로 구성된 부촌 지역으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 경의중앙선 백마역과 지하철 3호선 백석역, 마두역이 인접해 있으며, 버스를 이용하면 서울 주요 지역으로 편리하게 이동 가능합니다. 향후 고양선 식사역 연장도 추진 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 을1 접수일자 2023-12-21, 와부농업협동조합의 근저당권(채권액 845,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 895,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 이용 현황

본건은 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

해당 지역은 식사2도시개발구역 내에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설 및 업무용 빌딩이 밀집해 있습니다. 동국대학교 일산캠퍼스, 동국대학교병원 등이 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 식사지구 내 상업 용지가 상대적으로 부족하여 희소 가치가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 편의점, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 동국대학교병원과 동국대학교 캠퍼스가 가까워 의료 및 교육 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건 북동측 인근에 은행초등학교가 위치하며, 고양국제고등학교, 저현고등학교 등 명문 학군도 인접해 있습니다.

5.3. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

대지권이 미등기 상태이며, 대지권 유무 및 그 가치에 대한 불확실성이 존재합니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었으며, 분양대금은 납부된 것으로 기재된 '분양권 공급계약 신고필증'이 확인됩니다.

6.2. 공부상 지하 vs. 실제 지상 위치

등기부상으로는 지하 1층이나, 현황은 북서측 도로변에 위치하여 지상 인도에서 관찰되는 상가 구조로 확인됩니다. 이는 공부와의 차이로, 실제 이용 및 관리 시 혼란이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.3. 공실 상태

현재 공실 상태로, 향후 임대 수익 확보에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 식사2도시개발구역 내 근린상가로, 은행초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다. 주변에 대규모 주거 단지와 동국대학교, 동국대병원 등이 있어 배후 수요가 풍부한 상권입니다. 하지만 대지권 미등기, 공부상 지하이나 실제 지상 위치 등 중요한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한 현재 공실 상태이므로 임대 수익성 확보 방안에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 일산 식사지구의 중심 상업 지역 내 위치

* 동국대학교 및 병원 등 풍부한 배후 수요

* 양호한 교통 접근성 및 주변 생활 인프라

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 107,600,000원입니다. 인수되는 권리가 없고, 대지권 미등기, 공부와의 차이, 공실 상태 등의 리스크를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 지역 상권 시세, 공실률, 대지권 관련 해결 방안 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.