나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3169 [2] 대구광역시 서구 비산동 1229-11 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 남서측 인근에 위치하며, 기호(1,2)부 근은 후면 주택지대이며, 기호(3,4) 주변 노변은 주택,상가 혼용지대임.

교통상황

인근에 3호선 만평역과 팔달시장역, 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로, 단독주택 부지이며, 일부는 도로너비 확보를 위한 건축선 후퇴로 도로로 이용중임. 기호(2): 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로, 단독주택 부지임. 기호(3): 대체로 등고평탄며, 북측 안쪽 일부 완경사의 사다리형 토지로, 도로임. 기호(4): 등고평탄한 사다리형 토지로, 보도블럭 도로임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 서측 1미터 포함 약 3미터 도로와 접함.(기호①토지 일부 현황 도로임.) 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 도로와 접함. 기호(3,4): 남측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>이며, 기호(1)은 상대보호구역(2022-03-21)(대구인지초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호(1)토지는 전체 지목이 "대"로 되어 있으나 건축선 지정으로 인하여 10㎡는 도로로 대지 면적에서 공제됨.(현황 10㎡는 도로로 추정되나, 확실한 경계는 지적측량을 요합니다.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 기호(가)는 공실인 것으로 현장조사되며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상 입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1992.10.13.)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 목재 및 샷시 이중창호 등임. (나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1993.9.22..)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 샷시 이중창호 등임.

이용상태

(가,나) 주택(공실)이며, 기호(나)건물의 내부는 별첨 "사진용지"와 같이 문, 창호 등 일부 철거되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등 구비됨.

부합물 및 종물

본건 부합물, 종물들은 구조, 규모 등에 비추어 부동산 거래시에 별도로 가격 가산할 것으로 판단되지 않아 별도로 가격을 평가하지 않았으며, 부합물, 종물이 본건 부동산의 사용, 수 익, 처분에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됩니다. cf. 부합물 및 종물은 경량철골조 판넬 지붕 창고(기호 ㉮ 옥상 소재), ㉮ 2층 일부 베란 다, 기호(나) 스레트지붕 통로, 판넬조 보일러실 등이 있습니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 현황 공실이나 임대관계는 미상임. 2. 기호(나) 건물의 문, 창호, 바닥재 등 철거 일부 철거됨.

물건 비고

1.일괄매각. 부합물 및 종물 포함 매각(스레트지붕 통로, 판넬조 보일러실 등)
2.목록6 건물의 문,창호 등 일부 철거되어 있음