나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61243 [1] 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비126호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2024.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 일직동 KTX광명역 북측인근의 "중앙대학교 광명병원"동측에 근접위치
하며 부근은 아파트단지,아파트형 공장, 이케아,코스트코,롯데아울렛 등 각종 상업 및 편의
시설 등이 혼재하는 KTX광명역세권내 준주거지역임.

교통상황

차량의 출입이 용이하고 인근의 도로변에 노선버스정류장이 소재하며 KTX광명역이 인근에
소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕의 지하4층,지상17층규모의 건물임.
-외벽:복합판넬 커튼월,강화유리 마감 등
-내벽:몰탈위 페인팅 마감 등
-창호:강화유리,페어그라스 창호 등

이용상태

현재 약국(광명약국)으로 이용중임.

설비내역

급배수,위생설비,냉난방설바(시스템에어컨),옥내소화전설비,화재탐지설비,승강기설비(엘리
베이터,에스컬레이터) 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 광명역엠클러스터(공장,기숙사,근린생활시설 용도)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 소로1류의 완경사(동고서하향)도로와 접하며 도로상태는 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,
제1종지구단위계획구역,
소로1류(폭10m-12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합),
일반철도(신안산선)(저촉),
준보전산지<산지관리법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상
2)본건은 지1층(비126호)이나 지형상 "고저차"로 현황은 지상1층임.
3)본건물 지1층은 서측의 중앙대학교 광명병원1층과 보행통로를 따라 동선이 연결됨.

물건 비고

대지권 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정등기)