나이스옥션 법원경매 서산 2025타경52058 [2] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 시곡동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 유사한 근린생활시설 건물 여러동이 단지형태로 소재하는 통칭「당진프리미엄아울렛」으로서, 북동측 인근에「당진 종합병원」이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬, 인테리어 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.

이용상태

기호1(203호): 근린생활시설임. 기호2(204호): 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 에스컬레이터(운행 중단된 것으로 보임)설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 약 5~6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본 건물은 복도부분 타일 등이 파손되어 있으며 공용부분의 관리상태가 좋지 않은 것으로 보여지는 바, 입찰시 관리상태 등을 반드시 확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경52058 (2)

* 소재지: 충청남도 당진시 시곡동 53-10, 당진프리미엄아울렛 N동 2층 204호 (새주소: 충청남도 당진시 서해로 6271-18, N동 2층 204호)

* 용도: 제1종 근린생활시설 (근린상가)

* 감정가: 200,000,000원

* 토지면적: 136.05㎡ (약 41.15평)

* 건물면적: 79.06㎡ (약 23.91평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광천농업협동조합 (추정)

* 건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕, 지상 2층 건물

* 사용승인일: 2014년 6월 27일

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 '당진프리미엄아울렛' 단지 내 N동 2층 204호로, 유사한 근린생활시설 건물 여러 동이 단지 형태로 소재하고 있습니다. 북동측 인근에는 '당진 종합병원'이 위치하고 있으며, 해당 병원은 다양한 진료과와 함께 주차 시설을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 토지: 유사 사다리형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 12월 26일 접수된 광천농업협동조합의 근저당권 (을11, 채권액 92,880,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

* 임의경매개시: 2025년 12월 18일 광천농업협동조합에 의해 개시되었습니다 (채권액 82,960,667원).

* 등기부총채권액: 총 507,772,108원 (모든 권리 합계)

* 소유권: 2024년 12월 26일 신찬호 명의로 소유권 이전되었습니다.

* 기타 권리: 다수의 가압류 및 압류 내역이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다. (국민은행, 중소벤처기업진흥공단, 현대캐피탈, KB국민카드, 삼성카드, 전북은행, 한국캐피탈, 전북신용보증재단, 예산세무서장, 당진시 등)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원). 그러나 본건의 임대관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 '당진프리미엄아울렛'이라는 상업 시설 내에 위치하고 있습니다.

* 주변에 유사한 상업 시설과 당진 종합병원이 인접해 있어 잠재적인 고객 유입이 기대됩니다.

* 제1종 근린생활시설로서 다양한 소매점, 서비스업 등의 업종이 입점 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 아울렛 단지 내 상업시설 이용이 가능하며, 인근 종합병원을 통해 의료 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 대형마트(다이소)가 있어 생활 편의성이 있습니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 관리 상태: 공용 부분의 관리 상태가 좋지 않고, 복도 타일 파손 등 하자가 발견되었습니다. 에스컬레이터 역시 운행 중단 상태로 파악되어, 투자 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 향후 축산업 관련 업종으로의 활용은 제한될 수 있습니다.

* 주변 시설: 본건이 위치한 당진 프리미엄 아울렛 단지는 상업 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 현재까지 별도의 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 당진 프리미엄 아울렛이라는 상업 단지 내에 위치한 제1종 근린생활시설입니다.

* 종합병원 인접이라는 장점에도 불구하고, 건물 내 공용 부분의 관리 상태 불량, 에스컬레이터 운행 중단 등은 향후 임대 및 운영에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계 미상이므로, 계약 관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

* 모든 등기부상 채무는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸되므로 권리상 인수 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 상업 시설 밀집 지역 내 위치.

* 종합병원 인접으로 잠재 고객 확보 용이.

* 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 임대료 수준, 건물 상태 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정됩니다.

* 본 보고서상의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없는 것을 전제로 하며, 개별적인 시세 조사 및 가치 평가를 통해 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.