나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69455 [1] 경기도 파주시 법원읍 대능리 418-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 테라 · 평가일 2024.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 소재 "법원체육공원" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로 기호 1은 공업용, 기호 3은 공업용 및 답 기타 상태임.

인접 도로상태

북측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(30미터위임(2010.11.3.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

본건 토지상 컨테이너 수동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호 3 토지는 공부상 지목 ‘답’ 이나 현황 공업용 및 답기타 등으로 이용중인바 이를 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-1,2-2 철근콩크리트조 및 연와조 평스라브지붕

벽체: 시멘트블럭쌓기 등
창호: 알루미늄새시창 등

기호 2-3 철근콩크리트조 및 연와조 평스라브지붕

외벽: 치장벽돌마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등
창호: 목재 및 새시창 등임.

이용상태

기호 2-1, 2-2 : 공장
기호 2-3 : 사무실, 주택 등으로 이용중임.

설비내역

기호 2-3: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상 제시외건물 ㉠-㉪이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

본건 건물 옥상 소재 비닐하우스 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2는 일반건축물대장상 위반건축물표시[위반내용: 공장(증축) / 원상복구(자진철거)]로 불법증축에 대한 이행강제금 부과중인 것으로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉪) 포함.
2. 목록 3 토지는 지분매각임.
3. 목록 1 토지는 목록 2 건물의 공장용지로, 목록 3 토지는 목록 2 건물의 공장용지 및 답 기타 상태로 각 이용중임.
4. 목록 3 토지에 대하여는 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
5. 목록 1,3 토지 지상 및 목록 2 건물에 소재하는 컨테이너 수동, 비닐하우스, 여과 진집시설 등은 매각에서 제외함.
6. 목록 2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물표시로 불법증축에 대한 이행강제금이 부과중인 것으로 기재되어 있음.
7. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포인트보링기, CNC런닝소우, CNC Running Saw는 소재불명으로 매각에서 제외.