나이스옥션 법원경매 안산 2025타경748 [6] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-771호 지식산업센터 경매
경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 7층에프-771호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경748(안산지원 경매5계). 감정가 660,000,000원, 최저가 462,000,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 748 [6] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-771호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 7층에프-771호 |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 건물명 | 리드스마트스퀘어지식산업센터 |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
| 관할법원 | 안산지원 경매5계 (031-481-1191) |
| 이용제한 | (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)지원시설구역, (접함)녹지구역, 산업시설구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반공업지역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 재생사업지구, (접함)보전녹지지역 |
면적
| 토지면적 | 65.56㎡ (19.83평) |
|---|---|
| 건물면적 | 190.08㎡ (57.50평) |
금액
| 감정가 | 660,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 462,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 46,200,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.22 | 660,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.03 | 462,000,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.08.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 토지의 형상 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태등
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(목록7과 목록8 내에 소재)포함
-공장(지식산업센터)이고 ,해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 사전 확인요함.
-본건 구분건물은 감정시점 현재 전체가 벽체구분없이 일체로 이용중인 상태이나 감정인의 사실조회회신서에 의하면 구분건물의 각 위치 및 면적 특정이 가능하며 독립성 상실은 일시적이며 복원이 용이하다고 함.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경748 (6)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 하OOO
감정가: 660,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 상세 정보
소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층 F-771호
용도: 지식산업센터
토지 면적: 65.56㎡ (약 19.83평)
토지 지분: 65.56㎡ (약 19.83평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물 면적: 190.08㎡ (약 57.50평)
건물 지분: 190.08㎡ (약 57.50평)
건물 제시외 면적: 34.32㎡ (약 10.38평)
1.3. 권리분석
* 말소기준권리: 을2 근저당 (하나은행, 2,064,000,000원)
* 말소 예정 권리:
* 을2 근저당 (하나은행, 2,064,000,000원)
* 을4 근저당 (하나은행, 360,000,000원)
* 갑6 임의경매 (하나은행, 1,746,493,992원)
* 갑8 가압류 (국민은행, 366,126,287원)
* 갑4 신탁등기 말소 (주식회사제이엔제이파트너스)
* 인수되는 권리: 없습니다. (전체 소멸 예정)
* 등기부채권 총액: 2,790,126,287원
* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원
* 현재 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.
1.4. 입지조건
* 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내에 소재합니다.
* 건물: 리드스마트스퀘어지식산업센터는 지하 1층부터 지상 13층 규모의 지식산업센터로, 공장 및 제1, 2종 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.
* 교통: 지하철 4호선 안산역과 KTX 초지역 접근성이 양호한 편이며, 영동고속도로 서안산IC 및 평택~시흥 고속도로 남안산IC 등 광역 교통망 이용이 편리합니다.
1.5. 상권분석
* 일반공업지역 및 반월국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동 중심의 상권이 형성되어 있습니다.
* 건축물 내 상가 및 지원시설(유통) 등이 있어 자체적인 상업 활동이 가능합니다.
* 주변 산업단지 종사자들을 배후 수요로 하는 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 생활정보
* 건물 자체 내 제1, 2종 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
* 주변 산업단지 인근으로 다양한 상업시설 및 업무시설이 분포하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 반월특수지역 해당: 본 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로, 입주 자격 및 매수 자격에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다. 관련 법규 및 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
* 구분건물 이용 상태: 본 건 구분건물은 감정평가 시점에 전체가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 상태이나, 복원이 용이하다고 합니다. 실제 이용 상태와 공부상 내용 차이 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.
* 제시외 건물 포함: 제시외 건물(목록7과 목록8 내에 소재)이 매각에 포함되어 있으므로, 현황을 정확히 파악해야 합니다.
* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되며, 채권 총액이 상당하므로 경매 진행 상황을 주시해야 합니다.
* 주변 혐오시설: 조사 결과, 해당 물건 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 산업단지 지역 특성상 관련 시설 존재 가능성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 지식산업센터로, 비교적 넓은 면적을 일괄 매각하는 건입니다. 권리 관계는 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 임차인 현황 인수 보증금 0원으로 명도가 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, '반월특수지역'에 해당하므로 입주 및 매수 자격 제한에 대한 사전 확인이 필수적이며, 구분건물이 일체로 이용 중인 상태에 대한 현황 파악이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 진행이 용이할 것으로 예상됩니다.
* 산업단지 내 위치하여 관련 기업들의 수요가 존재할 가능성이 높습니다.
* 건물 내 상가 및 지원시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.
1.10. 예상 입찰가
예상 입찰가는 낙찰 시 부담해야 할 인수 보증금(본건은 0원)을 제외하고, 감정가, 주변 시세, 물건의 특수 사항(입주 자격 제한 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 경우 '반월특수지역' 입주/매수 자격 제한이 주요 변수가 될 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인과 해당 자격 요건을 갖춘 잠재 수요를 파악하여 신중하게 결정해야 합니다.
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