나이스옥션 법원경매 안산 2025타경748 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-766호 지식산업센터 경매
경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 7층에프-766호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경748(안산지원 경매5계). 감정가 258,000,000원, 최저가 180,600,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 748 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-766호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 7층에프-766호 |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 건물명 | 리드스마트스퀘어지식산업센터 |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
| 관할법원 | 안산지원 경매5계 (031-481-1191) |
| 이용제한 | (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)지원시설구역, (접함)녹지구역, 산업시설구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반공업지역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 재생사업지구, (접함)보전녹지지역 |
면적
| 토지면적 | 26.07㎡ (7.89평) |
|---|---|
| 건물면적 | 75.60㎡ (22.87평) |
금액
| 감정가 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 180,600,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 18,060,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.22 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.03 | 180,600,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.08.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 토지의 형상 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태등
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
물건 비고
-공장(지식산업센터)이고 ,해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 사전 확인요함.
-본건 구분건물은 감정시점 현재 전체가 벽체구분없이 일체로 이용중인 상태이나 감정인의 사실조회회신서에 의하면 구분건물의 각 위치 및 면적 특정이 가능하며 독립성 상실은 일시적이며 복원이 용이하다고 함.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 정보
사건번호: 안산지원 2025타경748 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 하OOO
1.2. 물건 정보
소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층 F-766호
용도: 지식산업센터 (공장, 제1,2종 근린생활시설)
1.3. 감정가 및 면적
감정가: 258,000,000원
토지 면적: 26.07㎡ (약 7.89평)
건물 면적: 75.60㎡ (약 22.87평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
2. 입지조건
2.1. 소재지 및 주변 환경
본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 7층 F-766호입니다. 해당 지역은 반월국가산업단지 내에 속하며, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터와 공장, 연구시설 등이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.
2.2. 교통 상황
안산스마트스퀘어는 안산역에서 약 300m 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로 교통이 편리합니다. 또한 수인선, 신안산선, 안산트램 등 다양한 교통망이 예정되어 있거나 구축되어 있으며, 영동고속도로, 서해안고속도로 진입이 용이한 서안산IC와도 인접해 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
을2 근저당권, 2024년 05월 09일, 하나은행, 채권금액 2,064,000,000원
3.2. 총 채권액
등기부채권 총액은 2,790,126,287원입니다.
3.3. 인수되는 권리
본 경매 물건은 말소기준권리인 을2 근저당보다 앞선 권리가 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 지상권 등은 별도 확인 필요하나, 제공 정보상에는 해당 내용 없음)
3.4. 임차인 현황
인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 안산시 단원구 신길동 일대는 반월국가산업단지, 시화국가산업단지와 인접하여 다양한 제조업, 지식산업, 정보통신산업 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 이는 관련 산업 종사자들의 수요를 기반으로 하는 배후 상권의 잠재력을 시사합니다. 주변에는 다수의 지식산업센터가 운영 중이며, 이는 산업 집적 효과로 인한 비즈니스 활동 지원 및 관련 서비스 업종의 성장을 기대할 수 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 지식산업센터 내에 위치하여, 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 업무 지원 시설 및 산업 단지 내 편의 시설과의 접근성이 중요합니다. 인근 안산역 및 주요 도로망을 통해 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이하여 업무 관련 이동 편의성은 높다고 볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 입주/매수 자격
본 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로, 입주자격 및 매수자격에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 특히, 국가산업단지 입주 규정에 따라 업종 제한 등이 있을 수 있으므로, 매수 희망자는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
6.2. 건물 이용 상태
감정평가 시점 현재, 본 건 구분 건물은 전체가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 상태로 파악되었습니다. 다만, 구분 건물의 각 위치 및 면적 특정은 가능하며, 독립성 상실은 일시적이고 복원이 용이하다고 평가되었습니다. 이는 추후 내부 구조 변경 또는 임대 시 고려사항이 될 수 있습니다.
6.3. 기타 권리 사항
제공된 등기부 요약에 따르면, 채권 총액이 감정가 대비 상당히 높아 경매 절차 진행 및 낙찰 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, "반월특수지역"이라는 특성상 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기 서남부권의 주요 산업 단지 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 우수하며 산업 집적 효과를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 "반월특수지역"이라는 특수성으로 인한 입주/매수 자격 확인이 필수적이며, 채권 총액이 높아 신중한 접근이 필요합니다. 건물 이용 상태에 대한 감정평가사의 의견을 참고하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 안산 국가산업단지 내 위치하여 풍부한 산업 배후 수요 보유.
* 우수한 광역 교통망 접근성 (안산역, 주요 고속도로 인접).
* 리드스마트스퀘어 지식산업센터는 비교적 신축 건물로 시설 노후화 우려가 적음.
9. 예상 입찰가
본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금(0원)을 제외하고 산정되어야 합니다. 다만, 물건의 정확한 가치 판단을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 최근 거래 사례, 공실률, 향후 임대 수익률, 그리고 "반월특수지역"의 입주/매수 자격 제한 요인 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.