나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64651 [9] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 5층비-512호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1~11 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

본건 기호1~11은 집합건축물대장상 공히 '공장(지식산업센터)'로 기재되어 있으며, 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 부재 등으로 이용 상태는 확인되지 못했습니다.

설비내역

기호1~11: 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호1~11: 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 고양지원 2025타경64651 (9) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 파주시 문발동 626-11번지, 아트팩토리엔제이에프 비동 5층 비-512호입니다.

건물명은 아트팩토리엔제이에프이며, 비동 5층의 비-512호에 해당합니다.

건물의 주요 용도는 지식산업센터 (공장)입니다.

감정평가액은 238,000,000원입니다.

본건의 토지 지분 면적은 38.91㎡ (약 11.77평)이며, 건물 전유 면적은 56.53㎡ (약 17.11평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 케이에프아이이사일이유동화전문유한회사이며, 이는 중소기업은행으로부터 채권을 양수받은 것으로 추정됩니다.

본 물건의 특이사항으로는 유동화물건 및 공동담보 물건이라는 점이 있습니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본 건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

도로상태

본 건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역 (파주출판문화정보 국가산업단지)에 속합니다.

또한, 소로1류 (폭 10m~12m) 및 중로2류 (폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역 (전부제한구역), 군사기지 및 군사시설 기타 (15미터 위임), 제한보호구역 (전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다.

국가산업단지 및 산업시설구역에 해당하며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로도 지정되어 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로, 특정 주택 유형의 경우 외국인 등의 거래에 대한 허가가 필요합니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약

본건과 관련된 총 채권 금액은 4,457,041,030원입니다.

등기부상 주요 권리로는 중소기업은행의 근저당 (2,880,000,000원), 신용보증기금의 가압류 (1,577,041,030원), 케이에프아이이사일이유동화전문유한회사의 임의경매 (2,601,781,120원) 등이 기재되어 있으며, 이들 권리는 모두 말소될 예정입니다.

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 중소기업은행 근저당 (접수일자: 2024-04-29)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권개요:'로 기재된 내용이 있으나, 세부 내용이 명시되지 않아 일반적으로 매각으로 소멸되는 권리로 간주됩니다. 따라서, 명확한 확인이 필요하나 현재로서는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

현재 건물의 임대관계는 미상입니다.

특이사항

본건은 유동화물건이며, 공동담보로 경매가 진행되었습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성

본 건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대입니다.

주요 시설 접근성

대형 쇼핑몰인 파주 롯데아울렛이 인접해 있어 유동인구 및 관련 서비스 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

업종 분포

본 건이 속한 건물은 지식산업센터로, 복합적인 공장 및 업무 시설이 입주해 있거나 입주 가능한 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

파주 롯데아울렛 등 상업시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

교통 편의

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 이용 상태 미확인

현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 실제 점유 현황, 내부 상태, 하자 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요함을 의미합니다.

임대 관계 미상

현재 건물의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한 및 규제

군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 중첩 지정되어 있어 향후 건축 행위 또는 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

유동화 물건, 공동담보

복잡한 채권 관계가 얽혀있을 수 있으며, 경매 진행 중 또는 낙찰 후에도 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문발동에 위치한 지식산업센터로, 주변 상업 및 업무지대와 파주 롯데아울렛 인접 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하나, 군사보호구역 등 중첩된 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 또한, 건물 이용 상태와 임대 관계가 미확인되었고, 유동화 및 공동담보 물건이라는 점에서 권리관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

경매 감정가(238,000,000원) 대비 저가 매수 기회: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

파주출판문화정보 국가산업단지 내 위치: 산업단지 내 입주 기업들에게는 매력적인 사무실 또는 공장 공간이 될 수 있습니다.

지식산업센터의 안정적인 임대 수요: 경기 북부 지역의 산업단지 활성화 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 시세, 실제 건물 상태, 명도 난이도 등을 파악하기 어렵습니다. 따라서, 본 물건의 정확한 가치 평가 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 방문, 주변 시세 조사, 건물 내부 상태 확인, 권리관계 상세 분석 등이 필수적으로 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.