나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64651 [8] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 5층비-511호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1~11 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

본건 기호1~11은 집합건축물대장상 공히 '공장(지식산업센터)'로 기재되어 있으며, 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 부재 등으로 이용 상태는 확인되지 못했습니다.

설비내역

기호1~11: 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호1~11: 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경64651 (8)

* 소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 5층비-511호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 238,000,000 원

* 토지면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

* 토지지분: 38.91㎡ (약 11.77평)

* 건물면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

* 건물지분: 56.53㎡ (약 17.10평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: (별도 명시된 주의사항 없음)

* 특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호입니다.

* 이용상태: 본건은 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'로 기재되어 있으며, 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 부재 등으로 이용 상태는 확인되지 못했습니다.

* 설비내역: 본건은 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* * 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000 원

* 차임: 300,000 원

* 전입(사업)일자: 2024-12-05

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

* 인수 보증금 합계: 0 원 (본 임차인은 대항력이 없어 인수 보증금이 없습니다.)

* 등기부 현황 요약:

* 말소기준권리: 2024-04-29 접수된 중소기업은행 근저당권 (을3) 입니다.

* 본 경매 사건(채권자: 케이에프아이이사일이유동화전문유한회사)은 2025-11-05 접수된 임의경매(갑13) 입니다.

* 등기부상 다수의 권리(신탁등기말소, 소유권이전, 근저당권, 가압류)가 존재하나, 말소기준권리(을3)보다 후순위 권리들은 경매 완료 시 모두 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부 채권액 합계: 4,457,041,030 원

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 파주시 문발동 일대는 상업 및 업무용 건물이 밀집된 지역이며, "파주 롯데아울렛"이 북측 인근에 위치하여 유동인구가 있는 편입니다. 지식산업센터 및 공장 용도로 활용되는 지역 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조 및 재질: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 건축되었습니다.

* 건축물 정보:

* 준공일: 2020년 11월 04일 (사용승인일 기준)

* 총 층수: 5층 건물

* 본 물건은 비동 5층에 위치합니다.

* 총 호실수: 총 321호실 (비동 기준 201호실)

* 주요 용도: 공장 (지식산업센터)

* 주차: 총 214대 (자주식 201대, 기계식 13대)

6. 잠재적 리스크

* 이용 상태 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 건물 내부 이용 상태를 확인할 수 없었습니다. 실제 이용 상태와 공부상 내용이 다를 수 있으며, 이는 명도 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 잔류 임차인 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 국가산업단지, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 될 수 있습니다.

* 유동화 물건, 공동담보: 본 물건은 유동화되었으며 공동담보로 묶여 있어, 채권자의 담보권 행사로 경매가 진행되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문발동 소재의 지식산업센터로, 상업 및 업무시설이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 인근 편의시설(롯데아울렛) 접근성이 양호하며, 교통망도 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 신축(2020년 사용승인)되었으나, 내부 이용 상태 확인이 어렵다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 다수의 제한사항이 있는 토지이용계획은 향후 개발 가능성에 대한 신중한 검토를 요구합니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리관계 자체는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 가격 경쟁력: 감정가 2억 3천 8백만원은 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다 (최저가 확인 필요).

* 지역 개발 잠재력: 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 안정적인 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물로, 구조적인 안정성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

(예상 입찰가는 본 보고서에서 산정할 수 없으며, 시장 조사 및 주변 시세 분석, 해당 물건의 최저 입찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 권리 인수 부담은 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.